买二手房提前还款

简述信息一览：

• 1、主题:买二手房,房主贷款没还清我帮房主提前还款怎么才能保证我的利益...
• 2、如何办理二手房贷款提前还款?
• 3、我想问一下二手房一般多久可以提前还贷啊?
• 4、二手房卖家贷款没有付完,他想用中介垫资来还,这个交易流程是什么?

主题:买二手房,房主贷款没还清我帮房主提前还款怎么才能保证我的利益...

1、委托第三方，或者把你给他的提取还款部分都视为给他的首付款，当然要他给你写收据了，可以你们共同去银行办理提取还款手续，确保他真实还款；可以在还款同时，让他给你打首付款收据。签订买卖合同，及他给你的首付款收据，以约束他。

2、提前还贷 原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。

3、有风险，建议办理这种房子买卖最好通过大型的中介进行交易。

4、原房主贷款未结清的二手房其实也是有必要把房贷结清然后进行交易的，毕竟绝大部分的二手房都是这个样子。需要注意的是，我们要尽可能的去规避风险，减少自己的损失。一方面一定要业主提前向银行申请解押，然后沟通具体的还款日期，提前一天约业主到银行把钱打入账户。

5、在二手房买卖中，这种买方用钱给卖方还款解押的情况是很多的，一般都会在合同中约定首付款只用于业主还银行贷款，业主收到首付款解押的时限及违约条件。

6、由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。

如何办理二手房贷款提前还款?

1、电话预约提前还款。在借款合同上面找到提前还款的预约电话，具体问一下提前还款的相关资料，一般有身份证明、借款合同、还款账户（***、存折）以及银行要求准备的其他材料。准备好提前还款所需的资料，到银行办理手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。

2、如何办理二手房贷款提前还款提前还贷流程：大体流程为：在我国要提前还房贷首先要注意查看贷要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少。相应所在的贷款银行的申请时间以及比较低还款料。

3、您好！如需申请办理农行个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。

4、借款人如果要提前还贷的话，要电话或者书面先申请，然后携带自己的身份证以及放贷合同等材料到银行补办审批手续。如果是结清所有尾款的借款人，在银行计算出来剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

5、在进行二手房转让的过程中，若转让人希望提前还款并申请抵押注销，需按照以下步骤办理：首先，转让人应向监管机构提交申请提前还款的授权委托书。此文件表明转让人授权监管机构代表其执行还款操作。接着，转让人需填写提前还款申请书。

我想问一下二手房一般多久可以提前还贷啊?

办理了二手房贷款，如果想要提前还款，一般需要根据借款人与贷款银行签订的贷款合同相关规定办理，大部分银行都要求偿还贷款时间在一年以上才可办理提前还款的。二手房提前还款的注意事项：电话预约提前还款。

答案：二手房提前还贷所需时间因银行和贷款类型而异，但通常提前还贷需要大约一周到一个月的时间。详细解释： 银行处理流程：当购房者决定提前还贷时，首先需要联系贷款银行，提交提前还贷申请。银行会进行相应处理，包括审核申请、处理相关文件等。这一环节通常需要一定的时间。

一般来说，在二手房贷款发放后的次月，就可以申请提前还贷。但具体的时间限制和规定会因银行和合同条款而有所不同。大部分银行要求借款人在贷款发放后的一定期限内不得提前还款。这个期限是为了确保银行能够赚取一定的贷款利息，并且给予借款人一定的资金缓冲期。不同的银行对于提前还贷的规定也有所差异。

二手房卖家贷款没有付完,他想用中介垫资来还,这个交易流程是什么?

1、房主还有贷款没有还完，首先房主先拿你的钱和中介垫资的钱申请提前还贷。相应的步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。

2、房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。

3、二手房买卖垫资流程如下：买卖双方先要确定交易意向，然后签订房屋买卖合同，需要在合同中约定垫资资金的来源，以及需要支付的服务费由谁支付。签订房屋买卖合同之后，若是需要担保公司或其他金融机构垫资，需要将房屋买卖合同和双方的身份证件等资料准备好，交给垫资方的工作人员进行办理。

4、二手房贷款流程是：实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。

5、中介机构先行支付资金以解押房产。在交易过程中，中介机构会先行支付资金给卖家，帮助卖家还清贷款，从而解除房屋的抵押状态。 完成房产过户后，买家支付剩余款项给中介。一旦房屋解除抵押并完成过户手续，买家会按照约定将剩余款项支付给中介机构，中介机构再将垫资款项收回。

6、第一步，签订买卖合同，买卖双方达成交易意向，并签署买卖合同。同时，买卖双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付。第二步，备件。买卖双方签订买卖合同后，如果是担保公司或经纪公司垫资，需要买卖双方把买卖合同、借款合同、双方的身份证明等材料备齐，交由经办人员办理。

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