二手房没过户拆房子

今天给大家分享二手房没过户拆房子，其中也会对二手房没有房产证***怎么办的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

再办理土地登记；因***原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证；未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会（业主代表）负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。

面积如果是***平方米，那么需要缴纳5%的契税，契税的标准以评估价而不是成交价，所以按照你的说法那就是1500。加上卖方承担的转让所得，税费一共是3000多。至于过户费用，则是每平方米6块还有80块的房产证钱。一共是682。所以你的过户费用大概是3800左右吧。

（图片来源网络，侵删）

正在还房贷的房子这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。

一，二手房交易的注意事项：核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

1、可以拒绝。二手房过户的手续：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。

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2、只有购房合同没有房产证是否可以就近读书，不同的地方政策不同。义务教育阶段就近入学：根据相关规定，义务教育阶段适龄儿童少年持户口薄可在户口所在地或家庭实际居住地（凭房屋产权证或相关证明）就近入学。

3、现在没有办法交易，不能签买卖合同，只能先签定金协议，付几万定金。

4、我在房管局工作。原房主的户口一年以后迁出去对你没人任何影响。因为你们已经完成过户手续，现在你已拥有完全产权。

买亲戚的房子未过户，也无合同，但是我全家户口已迁入此房20多年了，现要***原户主有理由来分份额。虽然你住了20年，但是你没有手续，没办法证明这个房子是你的，所以原房主要分一份你也没办法，只能自认倒霉。

个人意见，要不回来了~根据《物权法》及《土地法》相关规定，土地使用权跟随房屋产权走，房屋产权属于谁，推定房产所有人实际使用该土地。

你这房子如果是集体土地性质房屋是小产权房，买卖不合法，合同有部分条款不合法，况且没有过户或者没法过户，我国的房屋不动产的确权是以登记确权，这房子产权人至今还是你的，房屋***是对产权人进行协商补偿的。所以房子是能够要回的。

这个理论上就是你的房子，直接跟***办谈就可以了，不行就找个律师去谈，你是被安置人这事应该是没有什么争议的。

1、是的，住房没有过户，产权和你无关，还是属于原房主所有，牵扯到***，受益人不是你，是原房主。需要原房主去签字办理。

2、为什么不过户呢？你这是给自己埋雷啊！房产证在你手里用处不大，对方如果真想黑你，直接说丢了就行了。补救也可以：以就要动迁为借口，找对方签一份动迁方面利益归属的声明。声明中写清楚，哪哪哪的房产以在哪年哪月哪日以多少钱出售给你。这样就算今后打官司，你也能占据一定主动。

3、买了房为什么不办理过户，不过户你连房产证都没有，***，补偿当然会受影响，甚至拿不到。

4、法律主观：二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。如果是因为属于不能转让的二手房而不能过户，则无法办理过户。

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