米东二手房过户流程

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简述信息一览：

1、***二手房涉及的主要税种包括以下几种：契税契税是购买二手房时必须缴纳的一种税。根据国家规定，买方需要支付契税，计算方式通常为基于房屋的成交价格的一定比例。具体的比例可能会根据政策调整或地区差异有所不同。增值税对于持有一定年限以上的二手房，卖家通常需要缴纳增值税。

2、法律分析：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

（图片来源网络，侵删）

3、契税：按照房屋实际成交金额的5％计算缴纳。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。产权证印花税：金额为每本5元。二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

4、***二手房过户费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。以上价格来源于网络，实际价格请以实际为准。

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。

（图片来源网络，侵删）

6、二手房规定不需要缴纳维修基金，过户完毕房产证，可办理维修基金过户。

1、所谓的学区房是孩子的户口必须在这个房子里面必须转到房子，你的所有所有权的房子。才属于学区房，还才可以上学。你没有房产证，孩子的户口没有转到这个房产证的，这套房子里面是上不了的。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、国土资源局：如果该小区土地证未分户，用户个人信息以及房产信息未发生变化，无需换证。若小区土地已分户，用户房屋无抵押、按揭、贷款、查封、限制。则用户本人带房产证原件、身份证原件复印件、如果是一手房需提供购房合同原件及复印件、前来不动产登记中心办理即可。备注：符合以上条件可办理不动产证。

1、不动产权用途分为维护权力人合法权益、发证的重要环节、内容依据注册簿。不动产权证的用途；《不动产权证书》关于维护权力人合法权益、标准注册行为等具有重要的含义。依据《物权法》的规则，“不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。

2、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税收凭证再换领新的房产证。

3、房屋进行买卖交易、赠与、继承等行为时，要办理过户登记的，那么房产证产权人过世要怎样办理过户登记？我整理相关知识，希望对大家有帮助。房产证产权人过世如何办理过户房屋所有人去世后，继承人继承房屋的，可以到不动产登记机构办理过户登记，申请时提交死亡证明、身份证明、房产证等材料。

4、权益全面：不动产证不仅可以证明土地和房屋的所有权，还能证明房屋的合法性。它包含了房产证的内容，如权利人、共有情况等，并在此基础上新增了不动产单元号、使用期限等内容1。房产转让便捷：拥有不动产证的情况下，房屋买卖过程会更加便捷，减少了过户所需的手续和时间。

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