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福州二手房过户多久能拿到房产证

接下来为大家讲解福州二手房过户几天交税，以及福州二手房过户多久能拿到房产证涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

营业税（增值税）免征期限调整最新政策：根据330房贷新政，福州二手房交易的营业税（增值税）免征期限由原先的5年调整为2年。这意味着，如果个人购买二手房并持有满2年，再行出售时将不再需要缴纳营业税（增值税）。

福州二手房交易税费规定如下：契税契税是房屋买卖中按成交价格计算的税费，福州市契税税率为5%。若购房者为首套房且满足条件（如面积、户籍等），可享受1%的减免优惠。减免需提供首套房证明及相关材料，具体条件以当地税务部门解释为准。

（图片来源网络，侵删）

福州二手房税费的计算主要涉及以下几个方面：契税：计算方式：契税的征收比例通常根据房屋面积和购房者的购房套数来确定。

营业税：按原价和评估价的差额计征55 印花税：成交价*0.05 土地增值税：成交价*0 交易费：3元/平方米登记费：100元/套免征个人所得税注意：根据法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税由卖方承担，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。

一般来说，契税的费率在1%~3%之间。例如，如果房产价值为300万元，则契税为价值乘以费率，最终需要缴纳的契税大约在几万元到十几万元之间。具体的数值需依据福州的最新政策和房屋的具体价值计算得出。增值税福州房产过户的增值税一般适用于二手房交易。根据持有房产年限的不同，增值税的税率也会有所变化。

（图片来源网络，侵删）

契税是福州商业二手房过户中必须缴纳的费用，根据房屋面积和成交价格计算。具体标准如下：房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%。房屋面积在90至144平方米之间的，契税税率为5%。房屋面积超过144平方米的，契税税率为3%。增值税及附加税福州商业二手房过户还需要缴纳增值税及附加税。

福州商业二手房过户费用详解：契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。福州商业二手房的契税标准根据房屋面积和购买次数有所不同。例如，对于普通住宅，面积在90平方米以下的，契税按房价的1%征收；面积超过90平方米的，契税则为房价的5%。

福州房屋过户费用根据房屋的具体情况有所不同，但如果是针对价值50万的房屋，其过户费用大致为几千元至万元左右。具体费用涉及多个方面。首先，二手房交易需要缴纳契税，契税的税率根据房屋面积和购买时间有所不同。其次，增值税也是过户费用的重要组成部分，对于持有一定时间段的房屋交易会有不同的优惠政策。

福州二手房交易需要大约一个月左右的时间。下面将详细介绍福州二手房交易的流程及其所需时间。福州二手房交易涉及到多个环节，包括签订合同、支付定金或首付、办理贷款、房产过户等。这些环节都需要一定的时间来完成。在双方达成协议后，首先需要签订房屋买卖合同。这一步通常需要一到两个工作日的时间。

住房营业税（增值税）：对于持有不满2年的二手房交易，需要缴纳营业税（增值税），税率依据房屋购买时间、房屋类型等因素有所不同。个人所得税：二手房交易中，如果房屋出售价格高于购买价格，产生的差额部分需缴纳个人所得税，税率一般为20%。但如果是家庭唯一住房且持有满5年，可以免征个人所得税。

增值税福州房产过户的增值税一般适用于二手房交易。根据持有房产年限的不同，增值税的税率也会有所变化。一般来说，满两年的住房可以免征增值税，未满两年的则需要缴纳相应的税费。未满两年的住房，增值税税率一般为总房价的5%左右。因此，如果房产未满两年，增值税会是一笔较大的费用。

材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

福州二手房交易需要缴纳以下费用：契税：根据房屋面积和交易价格计算，标准一般为房价的1%\~3%。房屋权属登记费一般为每套房屋收取80元。增值税及附加税：持有不满两年的住房对外销售需要缴纳增值税，税率通常为房价的3%。

福州100万左右预算可考虑以下高性价比房源，涵盖二手房与新房。

福州二手房税费新政策主要规定如下：营业税（增值税）免征期限调整最新政策：根据330房贷新政，福州二手房交易的营业税（增值税）免征期限由原先的5年调整为2年。这意味着，如果个人购买二手房并持有满2年，再行出售时将不再需要缴纳营业税（增值税）。

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