2021年赣县最新二手房价

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简述信息一览：

赣县的一套30万的二手房，面积为160平方米，准备过户。在过户过程中，需要支付的各种费用如下：首先，测绘费为36元/平方米，由买方承担。其次，契税根据评估额计算，初次交易中，90平方米及以内部分的契税为1%，90平方米到140平方米之间的部分契税为5%，超过140平方米或非首次交易的契税为3%。

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个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取（满5年唯一普通住房免交）；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

郁孤台，这座承载着深厚历史文化底蕴的古迹，房价虽不算高，新房在章贡区大约在1-8500元每平米，二手房也在1万元左右。

买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

（图片来源网络，侵删）

房屋中心不正的房子不能买：房屋的中心不正，乃是居家风水的大凶之象，因为它不符合“整体布局平衡论”的阳宅理论！更坏的还有在屋内找不到中心点，也就是说，房子的中心点跑到房子外面去了。

不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。

从目前的楼市大环境来看，为了控制地段保留地段价值，尽可能的买二手房更合适一些。 …… 的确如此，买房需要考虑的问题特别多，不仅仅是地段和户型。买房还需要考虑其他的一些问题，比如楼层，***光，嘲笑，诱惑，设施开发商等等。总之一句话，买房是大事，一定要买得尽可能的适合自己，或者说买的更好一些。

第二，一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

所得税方面，按全额的1%征收，但若房产为满两年且是唯一的住房，则可以减免。工本费为80元，同样由买方承担。评估费为评估额的0.5%，如果评估额为30万，则评估费为1500元，这部分费用由买方承担。营业税为5%，但由于这套房产面积超过140平方米，所以适用的营业税率为5%。营业税由卖方承担。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）领取相关申请文件缴纳公共维修基金、契税提交申请材料按照规定时间领取房产证办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

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