二手房过户先要交地税

接下来为大家讲解二手房过户先要交地税，以及二手房过户要交土地税吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房怎么过户
• 2、二手房过户缴税流程
• 3、二手房过户费是给谁的
• 4、买卖二手房需要交地税吗
• 5、二手房交易双方到地税交完税款后,有没有限定时间必须到房产过户

二手房怎么过户

办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

办理过户：在房屋买卖合同签订后，买卖双方需要到当地房地产交易管理部门办理过户手续。在办理过户时，需要提交相关证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。交接房屋：在过户手续完成后，买卖双方需要进行房屋交接。买方需要检查房屋及其附属设施设备是否完好无损，并签署交接清单。

办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。

首先，买卖双方需签订二手房买卖合同，明确双方权益。接着，进行房产评估，确保交易价格合理。之后，向房地产管理部门提出过户申请，准备所需文件。房地产管理部门将对申请进行核查，确保所有手续齐全无误。随后，买卖双方需缴纳契税等二手房交易税费，根据当地政策规定。

双方需共同向房地产管理部门申请过户，管理部门查验证件与审查产权，符合上市条件的准予办理，反之则拒绝。立契需双方在交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移至发证部门，买方领取房屋所有权证通知单后到发证部门申领产权证。

二手房过户缴税流程

1、二手房过户缴税流程：网络预审需要先通过地税的税收征管系统上缴缴税所需要的各种材料，先由相关的人员进行审核，审批通过同意之后再携带买卖合同，按照约定的时间去缴纳税费。一般会在5个工作日内出具结果，买卖双方所需要携带的资料，包括有身份证，户口本，婚姻证明资料以及房屋所有产权证。

2、二手房过户流程包含多个步骤，首先买卖双方需填写《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》以及《买方确认单》。紧接着，进行交易环节，双方需在合同上签字确认。之后，需要进行房屋产权的查档，以确保产权清晰，无抵押或查封等情况，此过程通常在上午查询，下午出结果，或下午查询，次日出结果。

3、卖二手房过户的流程签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。

5、二手房过户流程大致如下：首先，买卖双方需与选定的中介公司合作，进行手续登记，并支付定金。合同办理是过户过程的起点。接着，完成上述手续后，中介开始协助买家办理银行贷款，贷款流程通常需时约半个月，具体时间依地区而异。完成贷款审批后，过户手续即可启动。

6、缴纳税金。准备好办理过户的相关资料以后，买卖双方需要携带资料到房屋所在区域的房产交易中心缴纳税费，在二手房交易的过程中，如果房产证年限不满三年，卖方需要根据规定，支付相应增值税以及个人所得税，而卖方则需要支付相应的契税以及印花税，具体费用可以到实地进行查询。办理过户。

二手房过户费是给谁的

1、按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

2、律师解由买卖双方一同承担。二手房过户税费由买卖双方一同承担。

3、二手房过户费由买卖双方共同承担。买家需支付房款的5%作为契税，0.05%作为印花税，每平米3元的交易费，每平米36元的测绘费，以及200元的权属登记费和取证费。

4、过户费是由国家统一收取。二手房过户费由本地地税部门代收，一般为买卖双方在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图之后到地税部门缴纳。《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民***确定。

5、在二手房交易中，过户费用的承担主体是买卖双方共同分担。买家需承担房款5%的契税，0.05%的印花税，每平米3元的交易费，每平米36元的测绘费，以及200元的权属登记费取证费。

6、二手房过户费用由买卖双方承担。买家需缴纳房款百分之一点五的契税、百分之零点零五的印花税、3元一平的交易费、36元一平的测绘费、200元权属登记费取证费。

买卖二手房需要交地税吗

1、二手房的买卖不需要缴纳地税，但是需要进行缴纳其他规定的税费。【法律依据】《合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。

2、法律主观：买卖二手房不需要交地税，但需要交营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳二手房的相关税费是二手房过户流程中的重要环节。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。

3、法律分析：不需要交地税，但是需要依法缴纳下面的税收。契税：首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%；面积90平，契税税率为5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%；面积90平，契税税率为2%。增值税及其附加税：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为6%（增值税税率为5%）。

4、买二手房在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。二手房契税的算法和新房契税的算法是一样的，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为5%，第二套房，契税税率为3%。

5、根据税法征收相关规定、二手房交易要交地税，具体如下：契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

二手房交易双方到地税交完税款后,有没有限定时间必须到房产过户

买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。

要符合退契税条件才能够办理退税。房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。

一般都按契税***日期。有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作你持有住房满2年。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。

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