二手房如何选择

简述信息一览：

• 1、小白买二手房必知房主与房产证上的人需一致
• 2、通过中介买二手房注意事项
• 3、卖二手房找客源的技巧有哪些
• 4、二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑
• 5、二手房买卖中中介经纪人怎么选?
• 6、二手房经纪人怎么选?必须有以下5种特质!

小白买二手房必知房主与房产证上的人需一致

⑤如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供***部门对其上市交易的批准书。⑥已列入***公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被***或相关的机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋，不要购买。

购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。下面具体说明一下：购房合同、购房***、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

办理二手房公积金，在你与原房东达成购房协议的时候就要开始申请了。那个时候房产证还是原来房东的名字那。在公积金办公室同意你的申请贷款之后才进入交易中心办理交易。然后房产证就是你的名字了。流程是这样的。按理说房产证14个工作日就可以到你手上了。不需要把房产证抵押给公积金的银行。

二手房过户，产权人姓名与身份证明姓名不一致。

通过中介买二手房注意事项

交易方式选择：你可以选择通过中介购买二手房，也可以不通过中介自行购买。如果选择通过中介，建议要求房管局进行资金托管，以保证交易安全。此外，现在很多城市已经开始试点，房管局直接辅助办理过户和贷款，实现一站式服务。 排斥中介行为：盲目排斥中介行为是不理智的。

买二手房注意事项：产权核实 在购买二手房时，首先要核实房屋的产权情况，确保房屋归属清晰，避免产权***。房屋状况 了解房屋的实际状况至关重要，包括房屋的使用年限、装修情况、设施设备、房屋结构等。购房者应该亲自实地考察房屋，并关注房屋是否存在安全隐患。

- 注意房屋共有人：如有共有人，需得到共有人的同意方可出售，共有人需在合同上签字。- 注意房屋违章或***情况：违章建筑或***区域内的房屋可能存在风险，影响交易。- 房屋是否被出租：交易前应确认房屋是否出租，如有租赁，需妥善处理租赁事宜。

审查房屋质量 房屋内部的结构和质量也是非常关键的，不要听信业主和中介方的一面之词，最好仔细审查房屋质量，包括天花板漏水、墙壁开裂或脱落等问题，要判断是装修因素导致的，还是房屋质量不行导致的，不能判断的话最好不要购买。

您好，买卖二手房请注意一下几点：房屋手续是否齐全 产权是否明晰无*** 交易房屋是否在租 土地情况是否清晰 市政规划是否影响 房屋是否合法，不要有违规搭建等。

建议购房者可约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。

卖二手房找客源的技巧有哪些

1、如何寻找二手房中介客源？ 线上平台宣传。利用网络平台发布房源信息，扩大知名度。 线下活动推广。组织各类活动吸引潜在客户，如社区活动、楼盘推介会等。 利用社交媒体和社交网络。通过微信、微博等社交平台进行个人品牌宣传，建立专业形象。 合作伙伴关系建立。

2、开发二手房客源的关键在于精准定位和有效推广。可以从以下几个方面入手：明确目标客群 了解市场需求，确定目标购房群体，如按年龄、职业、地理位置、购房目的等进行细分。 利用大数据分析，精准定位潜在客户的兴趣和需求。

3、找对买家是关键，当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家。话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。

4、朋友圈 经常发朋友圈，让身边的人知道自己正在做房产中介，有需要联系自己；扩大自己的关系圈，让身边朋友或者亲戚介绍要出售的房源，要买房的客户也可以，多方***颉。

二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑

1、套路一：虚假宣传。一些二手房卖家会过分夸大房屋的优点，隐瞒存在的缺陷，如夸大房屋面积、虚报房屋位置等。购房者应对宣传内容保持警惕，并实地考察房屋情况。套路二：质量问题。购买二手房时，房屋的实际情况可能与照片或描述不符。例如，可能存在建筑结构老化、装修质量不达标等问题。

2、让中介提前将所有合同发过来，注意是所有合同，签约当天不单只签一份合同就完事的，包括二手房买卖合同、居间服务合同、资金托管协议、卖方产权确认书，每个中介公司提供的合同可能不一样。为啥提前看合同？这有利于我们抠合同条款的细节，以便我们事先草拟补充协议。

3、避免阴阳合同。有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生***诉诸法律，则***会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

二手房买卖中中介经纪人怎么选?

1、看他说话是不是算数。诚信这个东西，一眼难辨，但坦白、透明的态度，往往意味着可信。诚信的经纪人不会让你觉得被蒙在鼓里，相反，他们会让你感到安心。专业水平得过关。从房价趋势、区域楼盘到交易流程，这些都得了如指掌。

2、专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房***方案的专业等。

3、观察中介经纪人是否遵守承诺。诚信难以一窥究竟，但坦白和透明的沟通往往透露出一个人的可信度。一个诚信的经纪人会让你感觉信息透明，减少被欺骗的可能。评估其专业能力。从市场走势、楼盘特点到交易流程，经纪人应该对各方面都有深入了解。

4、因此一般来说，好的经纪人着装以及仪容仪表绝对不会差。专业度专业度是选择经纪人的首要条件，其中包括对经营地区楼盘销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。一个专业度高的经纪人往往能为客户制定出佳的出售方案。

二手房经纪人怎么选?必须有以下5种特质!

1、房地产经纪人必须要真诚 态度是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个房地产经纪人，必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，业务代表是企业的形象，企业素质的体现，是连接企业与社会，与买方客户，与房主的枢纽。

2、再接着就是满足客户的精神需求，要知道房子的需求只是客户的需求之一。

3、比如说一套2居室的房子，建面大约90平米，套内大约70-75平米，我们取房价中间值25万元/平米，二手房交易是按建筑面积计算，那就是25*90=205万元。就按200万元计算。中介收费一般是房款的2%，加上贷款和各种税费，就按5%计算吧，那就是200*5%=5万元。

4、价格相对便宜 虽然二手房的手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。已带装修 如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，自带装修的二手房则避开了这样的问题。

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