二手房贷款怎么交易流程

简述信息一览：

办理二手房贷款是要卖家到场的，也就是交易中双方都要到场，二手房贷款需要卖方携带好所交易房屋的材料和买家一起办理，银行方面还需要对房子进行评估。评估完成以后如果贷款人的条件也合格，那么就可以正式签订贷款合同了。

由买房一次性向卖方支付首付的费用。然后买卖双方带齐相关的资料，到房地产交易中心办理相关的房屋产权过户的手续；20个工作日借宿后，方可领取心仪已久的房产证；贷款办理前述7项手续办结，银行就按照约定向卖方账户存入约定的房屋款项，而购买方则按照购房合同的要求开始偿还相关的按揭贷款。

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二手房按揭贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

1、确定按揭服务公司：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。如需公积金贷款，还需要查询公积金：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

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2、贷款购买二手房流程买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

3、签购房合同。要办理二手房过户手续，首先买卖双方要签订有效的购房合同，针对二手房购房合同中的内容一定要细看，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

1、二手房贷通常在25到30个工作日就可以批下来了。二手房贷款办理时间安排具体分析如下：买卖双方在二手房买卖达成一致的情况下，通常需要一个工作日来签订贷款合同。合同拟定完成后后，银行通常会在7个工作日内进行审核，在审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续。

2、二手房贷款银行需要一个月左右的时间放款，具体流程如下：借款人签订房屋买卖合同，需要1个工作日。借款人向贷款银行提出贷款申请，需要1个工作日。房地产评估以及出评估报，需要3到5个工作日。银行对贷款申请进行审批，需要5到7个工作日。

3、签了合同后，二手房贷款放贷银行开始放贷的话，银行资金监管要15天，因此一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。下面是银行的放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）。

4、二手房贷一般在1个月到三个月之间可以批下来。具体因不同银行和不同地区政策差异而异。关于二手房贷款审批的流程及时间，大致为以下几点：提交贷款申请。购买者在选定房源后，需要向银行提出贷款申请，填写一系列表格资料并递交相关证件。这一环节通常需要一定时间来完成所有资料的准备和提交。

5、二手房房贷一般1-3个月放款。关于二手房房贷的放款时间，以下是详细解释：提交贷款申请与审批流程购房者需要向银行提交房贷申请，并附上相关材料。银行会对申请进行初步审核，了解购房者的信用状况、收入情况以及房屋价值等。这一阶段通常需要一定的时间，以确保信息的真实性和完整性。

关于房贷二手房交易流程步骤，以及二手房贷款怎么交易流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。