二手房过户换新本吗

文章阐述了关于二手房过户换新本吗，以及二手房过户后新房本跟原来一样吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、二手房过户要多久拿到证
• 2、二手房过户手续怎么办理流程
• 3、二手房交易,需要先把老的房产证换成不动产权证吗
• 4、二手房换房产证需要缴纳多少费用,需要什么手续?
• 5、二手房过户后多久可以换证

二手房过户要多久拿到证

【法律分析】一般二手房在过完户之后，房管局会给当事人一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。具体的时间视不同的地区而定。

二手房过户拿到房产证的时间：一站式服务的，当天过户当天就可以拿到了；根据房管局的规定，一般来说是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律分析：二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

二手房过户手续怎么办理流程

1、向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。

2、法律分析：面签：买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。批贷款：银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

3、签二手房买卖合同。买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。到房管部分办理过户手续。

4、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。

5、二手房过户手续及流程如下：向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

6、买二手房后，办理过户需要提供下列证件：身份证原件及其复印件；户口本原件及其复印件；房屋产权证书；如果是夫妻共有的，需要出具结婚证书。二手房过户的办理流程为：签约；核查；交税；登记办理产权转移过户手续；等等。

二手房交易,需要先把老的房产证换成不动产权证吗

1、在新版不动产权登记过程中，房产证暂时实行的政策是“不变不换”，老版的房产证依然归类为不动产权证书，其权利不变，因此房产证、不动产权证书都具备完整的法律效力；目前居民持有的房产证、土地使用证等依然有效，在未发生权属变更就无需换证。

2、不需要 、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、正常情况下是不需要的（除非出现房产证资料和房管局资料有误），就算是房改房都不需要，只要本次交易后自然就会变成不动产证的。而且，如果更换新证后是显示不满两年的话，交易时为了省税费还要调上手房产证出来证明满两年才能省税费，更麻烦！速拍拍卖平台愿意解答您的疑问。

4、房产证没有强制要求转成不动产权证，不进行转换也是可以的，现在国内还有着大量的房产证。官方也没有实行统一的转换办理，一般只有在八里产权变更的时候才会转换，比如二手房交易会回收房产证和土地证，然后发放下来的就是不动产权证了。

5、目前市民手中持有的房产证仍然有效，若房产未交易或变更则无需更换不动产证，因为房产证与不动产证一样都具有法律效力，至于新购房屋，初次办理产权证时，都已逐步更换成新的不动产证。

6、已经实施不动产权证的地区新发证都是办理不动产证，但原房产证仍然有效不需更换。

二手房换房产证需要缴纳多少费用,需要什么手续?

在房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。二手房需要缴纳的费用：增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

既然要办理房产证，自然是要缴纳相关的费用，一些人办理房产证是委托给房中介，担心他们会有乱收费的情况，会先去了解清楚办理房产证需要交什么费用？新房办理房产证需要交什么费用（1）契税购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的5%征收。

房产过户费用大概多少钱 房产过户需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户会产生一些费用，需要交纳一些税费，具体可以分为买方需缴纳的税费和卖方要缴纳的税费。税费主要包括契税、印花税等其他费。

四）、办理产权搬运过户手续 房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

商品房办房产证的费用：（一）契税 购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

房产证满两年过户费是15000到20000元，现在办理过户费用都是不固定的，具体还要看房子的总价格，同时也要看房子的面积，基本上房产证满两年过户费用大概也是需要15000到20000元。5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。

二手房过户后多久可以换证

1、在购买二手房后，如果需要更名变更房产证上的信息，需要办理房屋过户手续。一般来说，房屋过户需要3~5个工作日的时间。其中，初次过户需要到户所在的区房管局办理，办理时间相对较长，大概需要7-10个工作日。而后续过户只需要到远郊区或者驻地派出所进行办理，一般需要3-5个工作日的时间即可。

2、二手房出证的有效期是3个月。 如果卖家在3个月内未能办理完毕，就需要重新申请。因此，卖家在过户之前，需要保证所售房产的任何***，如贷款、赠予等都已处理完毕并且申请备案。如果房产有任何未解决的问题，出证的期限会相应推迟。办理材料的件数与准确性 二手房出新证所需要的材料比较复杂。

3、过户后三十天内能拿到房产证。房产过户之后三十天之内是可以拿到房产证的。二手房办理过户手续的时候，双方当事人递交材料证件提交了过户的申请之后，房管部门在受理申请之日起三十个工作日是可以办理完毕新的房产证的。

4、若文件齐全，过户后可立即办理。否则，可能需在过户后补充文件。请注意，过户后办理房产证或产权证通常需一定时间，因过户流程较复杂，需要时间完成。一般情况下，等待房产证和不动产证全部办理完成，再进行过户手续。总结而言，二手房过户后办理房产证或产权证的时间因具体情况而异，可能需要较长时间。

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