二手房卖家不履行过户

简述信息一览：

• 1、因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗
• 2、买二手房卖方不给过户怎么办
• 3、二手房房东不配合过户怎么办
• 4、二手房卖方不配合过户怎么办
• 5、卖家不配合过户怎么办
• 6、二手房买方拖延不过户怎么办

因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗

1、因为卖家的原因导致房子过户超时的话属于违约，在《中华人民共和国合同法》第六十条中就明确规定，合同生效以后双方都应该按照合同的约定全面履行自己应尽的义务，二手房交易过程中，卖家本身就有义务配合买家办理房产证过户。

2、法律分析：根据合同约定，如果合同约定了具体的过户时间，而卖家在规定的时间无故未协助办理过户手续的构成违约，可以按照合同约定的违约方式向卖家主张要求其承担违约责任。

3、法律主观：买房后对方不配合过户是违约的。根据相关法律规定，房屋买卖合同以房屋变更登记为交权属变更依据。而卖方拒不配合过户，属于违约，买方可以根据双方的合同约定请求承担相应的违约责任。

4、倘若在合同中明文规定了交易房产过户的期限，而卖家由于个人因素未能如期完成协助房产过户手续，这将被视为卖家违约。当一方当事人未按照合同约定履行其应尽的义务或履行义务的方式不符合约定时，他们必须承担起继续履约、***取及时有效的补救措施以及对因此产生的损失进行赔偿等一系列法律责任和后果。

5、法律没有规定最长多久不过户算违约，如果当事人签订的房屋买卖合同中有约定过户时间的，按照该约定履行；对方超过约定的过户时间不过户的，应当承担违约责任，并赔偿当事人因此受到的损失；约定了定金的，对方不履行的，可以要求双倍返还定金。

买二手房卖方不给过户怎么办

1、买二手房时若卖方拒绝办理过户，买方需明确理解法律后果与行动步骤。首先，需明确合同中关于过户时间的约定，若未明确约定或超出约定时间，卖方则构成违约。买方可依此向***提***讼，要求卖方履行过户义务。若经催告后，卖方仍不履行，买方有权解除合同，以维护自身权益。此过程依据《民法典》相关条款。

2、买二手房对方不过户可以先尝试沟通，依据合同内容告知对方不进行过户需要承担的违约责任，可能可以让对方愿意办理过户手续。如果对方始终不配合办理过户则可以向***上诉，有合同支持的话一般可以强制过户并获得违约赔偿。

3、买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提***讼，申请***要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买方可以要求解除合同。【法律依据】《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

二手房房东不配合过户怎么办

1、法律分析：可以***。购房合同有约定的按约定。买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，比如约定了一定的违约金，卖方如果不配合过户，就属于违约，需要支付违约金。如果有类似的约定的，买方可以按照购房合同中的约定处理。其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。

2、买的二手房子原房子不给过户只能先找房东进行商量，如果房东是属于油盐不进的人，只能到人民***进行***。房子在购买的时候，双方签订了购买合同，受害人拿着合同到有管辖权限的人民***进行***即可。 买的二手房子原房子不给过户怎么办 房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到***依法***房东***。

3、首付付了房东不肯过户怎么办 现如今二手房市场中的交易量不断上涨中，但是购买二手房同样存在不少风险，譬如说房屋产权在抵押状态、房子在租状态等等，更麻烦的是购房者支付首付后，房主却不配合过户，这些问题也是比较常见的，那么首付付了房东不肯过户怎么办呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

4、法律主观：具体方法是：其如果二手房业主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的，买房方可以与业主协商，就延长过户的期限达成一致意见。其协商不一致的，买房方可以收集相关的证据，向******，请求***判决二手房业主的违约责任。

5、二手房买卖需要注意的法律问题比较多，首先需要明确的是，房屋产权的问题，其次是房屋过户的问题。只有确定了这些方面没有问题才能更好地保障房屋买卖的顺利。

二手房卖方不配合过户怎么办

不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因；如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

买方可以提***讼，可以申请***要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。

如果双方协商不成，买家就可收集相关证据至***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。买家胜诉取得***判决书之后，买家可以要求***给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。

买二手房对方不过户可以先尝试沟通，依据合同内容告知对方不进行过户需要承担的违约责任，可能可以让对方愿意办理过户手续。如果对方始终不配合办理过户则可以向***上诉，有合同支持的话一般可以强制过户并获得违约赔偿。

卖家不配合过户怎么办

法律分析：对方不配合过户时，有下列解决方式：能公证离婚协议书，通过证明其真实性使得房管局对离婚协议书予以认可，从而将房产顺利过户。***取***手段，运用法律的武器保障自己的合法权益，如果对方不履行离婚协议，可以向******，要求对方履行。

房屋买卖中出卖方不配合过户买方可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；买方也可以直接视作违约处理，由卖方***取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者***取***手段，***判决后卖方仍不履行的可以申请***强制执行，由***向房管部门送达协助执行通知书。

卖房方不配合过户，属于违约行为，可以要求其按照合同约定履行义务。同时超过期限履行的，应要求承担违约责任。如果对方仍然不履行过户义务，可以到人民******对方。房屋买卖需要哪些手续 在房屋交易中，需要进行以下程序：（一）了解房屋产权状况。

买家可以凭买卖合同到*********。买家胜诉取得***判决书之后，买家可以要求***给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间；抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的；按照其约定。

二手房买方拖延不过户怎么办

法律分析：可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，***要求过户，在判决生效后申请强制执行。

法律分析：一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民***提***讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向***申请强制执行，请求人民***强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或准不动产所有权登记的变更。

卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买二手房不给过户的，可以当时签的合同没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不过户，那么卖方属于违约，买方可提***讼，卖方应负责违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决，解决不了的情况下可以根据双方所签订的协议向***提起申诉。

因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记。

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