二手房首付解押

本篇文章给大家分享二手房首付解压再过户，以及二手房首付解押对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、我五月27号了二手房首付,什么时候才能过户
• 2、二手房解压过户流程
• 3、买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户?
• 4、...要求我用我的首付款先给他用去银行解压,再过户,怎么写合同有保障...
• 5、买二手房先付首付解压再过户,安全吗?用什么措施可以降低风险?
• 6、我要买一套二手房,房主说把首付给他解压贷款,靠谱吗?

我五月27号了二手房首付,什么时候才能过户

1、二手房付了首付，一般在合同约定的期限内过户，比如买卖双方在合同中约定支付首付后五天内办理过户登记。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

2、买方向卖方支付房屋首付款，银行审批之后就可以过户。具体需要买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

3、首付后二手房过户时间并无固定标准，一般需要3天到数月不等。二手房过户的时间取决于多种因素，包括首付金额、贷款情况、房屋手续齐备程度以及当地政策等。首先，首付只是购房的初步资金，完成首付后还需要完成其他购房手续，如签订购房合同等。只有当这些手续完成后，才能进行过户。

4、如果交易双方都同意办理过户手续，那么在首付后7个工作日内可以完成过户。总结 综上所述，二手房首付后多久过户需要结合以上多方面的因素来判断。一般来说，最短时间需要7个工作日，最长时间可能会拖延到30个工作日左右。购房者在购买二手房时应该了解这些细节，提前做好相关准备，避免耽误过户时间。

二手房解压过户流程

1、二手房解押到过户需要1-2个月时间，二手房解押流程所需时间如下：需要先与银行预约一次性还款，在银行通知的时效内，本人将所有全款贷款存入银行，这一般是提前15个工作日预约。

2、二手房解押过户流程：先把银行贷款结清，然后带着银行给的回执单号和房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到房屋当地房产交易中心办理注销手续。注销之后，买卖双方需先到房管局进行网签；然后再让评估公司对房屋进行评估，并缴纳相应的税费；最后再到房管局办理过户手续即可。

3、办理解押首先要还清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。然后应携带你的购房合同、身份证、***、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续。

4、卖二手房解抵押的流程如下：卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前还款，那就需要还款前要在还款***中事先存入足额钱款。

5、二手房解押的程序是：售房者向贷款银行申请提前还款；到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款***中事先存入足额钱款；在还完款次日到贷款银行办理结清手续；银行贷后管理中心出解押材料；到担保公司办理相应手续；到房屋所在不动产登记中心解押。

买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户?

您好，二手房有贷款的前提下过户要在前任房主的银行贷款还清后，出具结清证明，然后到房管局办理解押手续，房产解押后就可以办理过户手续了，请悉知。

按理想状态来，房东没有问题，拿到首付后去银行办理解压，一般情况下大多数银行解压后15个工作日即可拿到房产证，最快的当天（需要关系）房东拿到房产证后你们双方即可去银行办理你的购房贷款，审批过程大概需要1周，审批通过后即可过户。

解押后马上就可以过户，你说的应该是还没解押。 应该是你去银行结按，把钱还完了。但去解押的话是必须要银行工作人员去的，要带银行介绍信，他权证这些。 一般是每个银行会每周去一次，把这周的单子一起解押，一般就一周。

每个城市和每个银行的流程是不一样的，如果你是通过中介买的，那么他们是有办法办理加急的。还有我遇到的过得最久的就是1个月解押步骤全部完成。到你拿房产证可能还有一段时间，因为你要申请贷款或者一次性付款，过户后，房管局注销了之前的房产证后，才会给你制证，这个地方中介公司也会有办法加急的。

...要求我用我的首付款先给他用去银行解压,再过户,怎么写合同有保障...

这种房子如果没有中介或者懂行的人帮你处理的话，很有可能房东拿着你的钱解押跑了，建议你找专业的过户和按揭的公司帮你处理，或者换一个房子，你的首付一定不能给房东，怎么也得做个资金监管，等过户了才能给他。

在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况；在中介公司工作人员陪同下，买卖双方到银行解抵押；前提是你要先垫钱帮房主解抵押，如果不用，则将钱交给中介公司，合同要说明哦，中介公司开收条给你。如果中介公司帮忙办理过户手续，房产解押后的手续就交给中介公司了。

业主收到首付款解押的时限及违约条件。再有可以让业主写一个“首付款收到证明”签字按手印，或者让他约好还款日期，买卖双方直接到银行，把钱打到还款解押帐户，再让他给你写“首付款收证明”。

买二手房先付首付解压再过户,安全吗?用什么措施可以降低风险?

因此比较安全的方式是，购房者的首付款做资金监管，房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助。

至于房东把产权证做挂失这点你倒不用担心，房东挂失产权证的话得向房管局申请，然后登报申明，整个手续做完得三个月。而你们所约定的过户时间是二个月，所以从时间上来说房东是不够时间做挂失的。

可以按下面步骤操作：在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况；在中介公司工作人员陪同下，买卖双方到银行解抵押；前提是你要先垫钱帮房主解抵押，如果不用，则将钱交给中介公司，合同要说明哦，中介公司开收条给你。如果中介公司帮忙办理过户手续，房产解押后的手续就交给中介公司了。

违规操作，很难相信，一般看妥房，订合同，先付定金，过户付全款，只留少量款，待户口迁走，结清。

是有一些风险，最好是让房东自己找钱还上贷款，毕竟垫资都是有风险的。

然后你们就可以按照买卖合同流程走了，走之前，去律师事务所咨询一下***中介，看是否能得到相应的赔偿，这个属于中介的工作失误导致的。等过完户，直接***中介。如果说解压完了，业主不想去过户，那么你带起所有的资料去走法律程序，这样无乱结果怎么样，业主要么还你钱，要么房子交由你处理。

我要买一套二手房,房主说把首付给他解压贷款,靠谱吗?

第三，第三方机构替卖方还贷款，这种安全，有费用。买方替卖方解贷，看房主的状况，看具体情况，一般由靠谱中介专业人士代办，会回避风险的！中介的贷款服务费是什么意思 中介的贷款服务费就是他们的“跑腿费”。一般来说我们在买二手房的，房产中介除了要收中介费以外，还会收贷款服务费。

买二手房时常会有这种情况发生 ，但是最靠谱的做法是给他交定金去还贷款 ，你去交首付款挺被动的，这期间一旦出现卖家反悔， 首付款只需要原款退回就行了 ，可是定金则不同了，依据合同法定金就要违约方双倍返还的 。

一般来说，二手房想要上市进行买卖交易的话，就一定得是没有房贷在身，也就是解抵押。

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