二手房交易房东去几次

文章阐述了关于二手房交易房东要到场，以及二手房交易房东去几次的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、买二手房定金交给房东还是中介
• 2、二手房过户需要本人亲自去吗
• 3、二手房转让一定要有合同吗?过户时夫妻两人一定都要到场吗?可以代签吗...
• 4、二手房交易流程快需要多久

买二手房定金交给房东还是中介

法律分析：在购买二手房过程中，定金应当直接支付给房东。在交付定金时，通常需要中介方在场，以确保交易的三方都在场。客户支付定金后，中介会将房东的房产证和土地证收走保管，并前往房管局进行挂牌销售。除了定金，还有意向金这一概念。意向金是客户支付给中介的，表明其对房产有兴趣并希望购买。

法律分析：定金一定要给房东，交定金的时候是三方到场的，客户交完定金之后，中介要把房东的房产证土地证收走暂存，然后去房管局挂牌出售；除了了定金之外还有就是（意向金），意向金是给中介的，就是看中房子了想买，这钱就是中介拿着来帮谈价格的，谈到了就自动转为定金，谈不到钱退。

买二手房通常定金都是直接给房主，然后房主给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。如果因为一些原因房主不能收取定金，可以由中介将定金转交给房主，但是应该出具房主委托收取定金的委托书。中介只是第三方，不管是定金还是房款，都不需要经过中介公司。

直接给卖方。买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。由中介转给卖方。购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。

法律分析：购买二手房的定金是交给房东还是中介应当由协商决定，并没有明文规定和限制，如果定金交给中介一般是为了保障资金安全，以托管的形式存放在中介处。定金交给房东还是中介应当具体情况具体分析。若买方直接将定金转给房东，则可能面临房产查封，卖方携款跑路钱房两空的风险。

买二手房定金交给谁？直接给卖方。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。因此，在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。由中介转交给卖方。

二手房过户需要本人亲自去吗

法律分析：正常的二手房过户是需要本人到场办理的，不管是买方还是卖方都要到场，并携带好本人的证件。如果不能到场的需要办理委托，出具有效力的委托书让人代为办理过户，不过房子的价值比较大，建议有条件的都自行办理过户，如果发生意外损失会比较大。

二手房过户无需亲自到场，当事人可授权他人代为办理。授权时需提供授权书与相应证明，委托代理人需向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书及代理人身份证明。授权委托书需明确代理人的信息、代理内容、权限和期限等。

律师解是的。是的。同时应当注意，如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。如果买方贷款买房，需要买方夫妻双方到场，并提供户口本、身份证、结婚证。如果买方未婚，则提供身份证、户口本即可。

二手房过户不一定需要双方本人到场，办理二手房产权过户的过程中，通常必须要买卖双方本人到场办理手续的。但是如果本人不能到场办理，那么可以办理委托公证手续。不过办理委托公证的时候，一般要委托人亲自到场，提***证、身份证、户口本、结婚证原件等资料。

二手房过户可以不用本人去。当事人可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理，当事人委托代理人办理二手房过户应向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间等事项。

二手房转让一定要有合同吗?过户时夫妻两人一定都要到场吗?可以代签吗...

1、房产只要属于夫妻共同财产，过户时都是需要夫妻双方到场才行，若是不能到场的话，需要办理相关的委托手续，其委托书也要进行公证，而且在过户时，还要提供不能到场人员本人的有效身份证。若是该房产过户到夫妻两人名下，最好也是要双方到场办理过户手续。

2、二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字，卖方房产为夫妻共有房屋时，卖方卖房时应当征求配偶书面同意。依据《房屋登记办法》第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

3、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

4、需要两个人到场，房产证上不论写谁的名字都需要拿着结婚证，户口本，身份证夫妻二人同时到场，房产部门是要拍照留档的，不论写谁的名字都是夫妻共有财产。需要同时到场。

5、需要。办理过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。根据《房屋登记办法》第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

6、是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。

二手房交易流程快需要多久

1、二手房过户手续一般需要15到30个工作日左右。以下是详细解释： 房产过户流程包括提交申请、审查权属、缴纳税费等步骤。这些步骤完成后，过户登记会在一定时间内完成。一般来说，过户登记需要大约一周时间。但由于不同地区办理过户的流程和时间可能存在差异，因此具体时间需要根据当地实际情况而定。

2、二手房交易的时间因多种因素而异，但大致需要几个月到半年不等。以下是具体的解释： 交易流程复杂程度：二手房交易涉及多个流程，如签订买卖合同、评估房屋价值、办理贷款手续、进行产权过户等。这些流程都需要一定的时间来完成。

3、二手房买卖最快需要大约一个月左右的时间。以下是具体的解释：一般来说，二手房买卖的时间受到多种因素的影响，如房屋状况、交易流程、贷款审批等。如果一切顺利，买卖过程可能只需一个月左右的时间。首先，在二手房交易前，卖家需要准备好房产证、土地使用证等必要文件。

4、二手房交易通常需要约6周时间。交易流程的开始是签订房屋买卖合同，紧接着买家需在3日内支付首付款，7日内完成公积金或商业贷款的申请。随后，买家需将身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同、产权证等资料提交给不动产登记中心，中心在受理登记申请后30日内完成办结。

5、全款交易二手房通常需要1-3个月的时间。在二手房的全款交易中，交易时间的长短会受到多种因素的影响。以下是 交易前的准备和谈判。在决定购买二手房后，需要与卖家进行详细的谈判，并签署购房合同。这一阶段的时间取决于双方的协商速度和合同的复杂性。 房屋过户和产权变更。

6、二手房交易通常需要1个月到3个月左右的时间才能完成。具体过程解释如下： 购房合同签订与准备阶段：在明确买卖意向后，双方需要签订购房合同。这一过程中，双方需要就房屋价格、交付时间、付款方式等条款进行协商。合同签订完成后，买家通常需要支付定金或首付款。这一阶段大约需要一周到两周的时间。

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