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离婚后买二手房没过户

接下来为大家讲解离婚后买二手房没过户，以及离婚了没过户房子,另一方买房算第几套涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

离过婚的房子能不能买离过婚的房子能不能买，现如今越来越多人会买二手房作为婚房，但是有些二手房的房主是离过婚的，不少人对于这种房子感到很迟疑，不知道买不买好，下面我带大家简单了解一下离过婚的房子能不能买。

合同约定：当然，如果购房合同中有特别约定，例如关于房东婚姻状况对交易影响的特殊条款，且房东确实违反了这些约定，那么购房者可能可以根据合同约定要求退房或追究房东的违约责任。但这种情况属于个别约定，并非普遍适用的法定退房情形。

（图片来源网络，侵删）

只要当事人是善意购买，那么原房主是否有经济***，与当事人没有任何关系。如果原房主因为有经济***，而影响当事人过户的，当事人有权利***。法律分析不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。

二手房产权证已过户，但原户主户口一直不迁出的问题，可以通过以下方式解决：协商解决首先，建议买方与卖方进行友好协商，明确户口迁出的具体时间和条件。双方可以签署一份补充协议，将户口迁出的时间、违约责任等内容明确写入，以保障买方的合法权益。通过协商，往往能够达成双方都能接受的解决方案。

二手房过户中的“满五唯一”问题，主要涉及税收优惠政策。以下是关于“满五唯一”的详细解释：定义满五：指的是二手房从购买日期（以房产证或契税完税证明的日期为准）起算，已经持有满五年的时间。唯一：指的是在卖方家庭（包括卖方本人、配偶及未成年子女）名下，该房产是唯一的一套住房。

（图片来源网络，侵删）

在二手房交易中，如果签合同时答应帮助卖家解压（即支付部分款项以解除房屋抵押），但现在因风险考虑而有所顾虑，可以***取以下几种方式来解决这一问题：重新协商合同条款与卖家沟通：首先，应与卖家坦诚沟通你的担忧和风险考虑。

二手房过户时，如果产权归一方所有，夫妻另一方通常不能代替过户，必须由产权证上登记的所有权人亲自办理或委托他人办理。以下是具体分析：过户主体的要求产权证上的所有权人：二手房过户的主体必须是产权证上登记的所有权人。

1、提交过户申请携带上述材料到不动产登记中心填写过户申请表，审核通过后缴纳登记费（约50 - 80元），办理析产登记。领取新证审核通过后15 - 30个工作日内领取新房产证，完成过户。

2、费类：登记费：通常几百元，各地有别，如住宅一般80元/套，非住宅550元/件。交易手续费：按房屋面积计算，每平方米2 - 3元左右，不同地区有差异。若没有离婚判决书，需到公证处办理析产公证，费用500 - 800元；析产登记手续50元；取证5元。

3、过户流程持离婚判决书或离婚协议书及相关材料，前往产权管理部门办理过户手续。产权管理部门会按照所有权的分配予以办理产权变更。过户费用离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。综上所述，离婚后为确保房产归属清晰，避免潜在***，建议双方及时进行房产过户手续。

4、按产价的万分之五征收。其他费用：登记费：80.00元。交易手续费：按产价的百分之二收取。工本费：00元。过户手续双方共同申请登记：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议后到民政部门办理离婚手续。

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