今年还有二手房交易吗广州
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简述信息一览：
现在广州房产新政是什么,税费怎么算的?注意事项是什么?
房产新政 广州市最新的房产新政中，关于二手房交易税费的一项重要调整是：只要是买了两年后的二手房，再交易就不用交部分税费了。这一政策旨在促进二手房市场的流通，降低购房者的交易成本。税费计算方式 测绘费：36元/平方米，由买方承担。评估费：0.5%（评估额，允许浮动），同样由买方承担。
房屋买卖税费新政策主要包括印花税、契税和房屋买卖手续费，以下是针对广州市二手房屋买卖税费的详细说明：印花税 税率：为房价的0.05%。收取单位：税务局。收取条件：在房屋买卖过程中，买家需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。
土地增值税：满5年免征，未满5年按房价1%缴纳（非普通住宅可能更高）。
房屋买卖税费新政策主要包括印花税、契税以及房屋买卖手续费，而广州市二手房屋买卖税费也遵循这一政策。以下是具体的税费内容及标准：印花税 税率：为房价的0.05%。收取单位：税务局。收取条件：在房屋买卖过程中，买家需要按照房价的0.05%缴纳印花税，这是国家对房屋交易行为的一种税收。
广州房产契税新政策如下：首套房契税标准：若房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。若房屋面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房契税标准：无论房屋面积大小，契税税率统一为2%。三套房及以上契税标准：契税税率统一为3%，且没有减免的可能。
广州现在买二手房,限购吗?哪位能够说说看?
广州现在购买二手房是限购的。以下是对广州二手房限购政策的详细解释：限购范围 广州全市范围内（包括越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔、番禺、南沙、花都、从化、增城等区）均实行二手房限购政策。限购条件 本市户籍居民家庭：限购2套住房。
广州户籍家庭限购2套住房。非广州户籍家庭在广州连续缴纳满5年（含）以上个人所得税或社会保险，限购1套住房。贷款资格：如需申请贷款购房，需满足银行或公积金中心的贷款条件，包括信用记录良好、收入稳定等。购房资金 首付款：根据房屋总价和贷款政策，准备足够的首付款。
在广州购买二手房，主要需要满足以下条件：购房资格 广州户籍：广州户籍家庭（含驻穗部队现役军人和现役武警家庭）限购2套住房；广州户籍成年单身人士（含离异、丧偶人士）限购1套住房。
2025年广州二手房去化周期
合理二手房去化周期一般为6个月至一年左右。以下是对二手房去化周期的解释：二手房去化周期，即二手房销售周期，是指二手房从上市到成功销售所经历的时间。这个周期的长短能够反映房地产市场的活跃度，也受到经济环境、市场供需关系、房屋条件与地理位置等因素的影响。合理的去化周期一般介于6个月至一年左右。
以下是2025年7月各线城市商品住宅销售价格情况：一线城市新建商品住宅方面，上海环比上涨0.3%（同比1%），连续26个月上涨，静安区豪宅均价达117万元/㎡；北京环比上涨0.2%，深圳持平，广州环比涨幅收窄至4%。二手房方面，仅太原1城环比上涨0.2%，一线城市中上海、深圳进入负增长区间。
房地产市场趋势 当前房地产市场仍处于下行趋势，有专家预测未来房价可能继续下跌。如金融学者朱宁预测未来3年房价或再降20%，高盛也预测至2025年底房价可能再跌20%-25%。全国70城新房和二手房价格同比都在下跌，且跌幅较大，部分城市库存去化周期长达数年，面临严峻的考验。
市场现状：城市间分化愈发明显。一线城市如北京、上海、深圳需求旺盛，2025年下半年新房价格同比上涨5%，二手房市场止跌企稳；二线城市部分通过“城中村改造货币化”等带动房价环比上涨；三四线城市面临库存高压叠加人口外流困境，房价阴跌，库存去化周期长。
操作策略：三四线及非核心城市果断降价脱手；剥离低回报房产；抓住政策窗口期，同步规划“卖旧+买新”。风险提示：避免拖延出售和债务压力导致的损失。2025年房价企稳信号核心企稳：核心城市房价止跌回升，二手房“以价换量”，库存去化周期缩短；政策与金融环境支持，供需结构改善。
南沙的区位优势也是其发展的重要因素之一。南沙位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是粤港澳大湾区的地理几何中心。其独特的地理位置使得南沙成为连接粤港澳三地的重要枢纽，为南沙的对外开放和国际合作提供了得天独厚的条件。然而，南沙的发展也面临一些挑战。
猛料!传买广州二手房,开始不收中介费了?
1、是的，广州部分本土中介平台买二手房开始不收买家中介费了。近期广州二手房市场出现中介费创新模式，部分本土中介平台推出“买家零佣金，卖家仅需支付0.8%”的收费政策，已在其小程序明确公示。对比传统模式，成本大幅降低。
2、在广州地区，二手房中介费通常为房屋成交价格的3%-5%。这一比例是根据行业内的惯例和市场竞争情况而定的，并没有统一的法规规定。因此，在实际操作中，中介费的具体比例可能会因中介公司、房屋类型、地段等因素而有所差异。费用支付方 二手房中介费通常由房屋出售方和房屋购买方共同承担。
3、中介费：如果通过中介购买二手房，还需要支付中介费，一般为房屋成交价的1%-3%不等。评估费：在申请贷款时，银行可能会对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估费一般为评估额的0.3%-0.5%不等。登记费：办理房屋过户手续时，需要支付登记费，一般为80元左右。
4、实行的，二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。广州二手房中介收费有书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。
5、通常范围：在广州地区，二手房中介费一般是按照房产总价的1%至3%来收取。这是市场上比较常见的收费标准。理论范围：也有说法认为，中介费理论上可以从上下家各收取房价的0.5%至1%作为中介费，但这一标准在实际操作中并不常见。中介费的可议价性 可以议价：中介费并非固定不变，它是可以议价的。
6、基础标准：在广州地区，二手房中介费通常按照成交总额的2%进行收取。这一标准适用于大多数普通住宅的买卖经纪服务。上浮情况：对于少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，如果经过交易各方的协商并达成一致，中介费可以在基础标准的基础上适当上浮。上浮的幅度最高不得超过10%，即最高可上浮至2%。
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