买二手房要中介费过户费

文章阐述了关于买二手房要中介费过户费，以及二手房中介收过户费合理不的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、从中介手里买二手房,过户费怎么算
• 2、房子二手过户需要交哪些费用
• 3、二手房中介多收了过户的那些费用合理吗,需要什么手续?
• 4、我是临沂的,看好一二手房,请专业人士帮忙算下过户费和评估费需要多少钱...

从中介手里买二手房,过户费怎么算

1、从中介手里买二手房，过户费的计算方式如下：税费比例：总税费：通常约为报税价的8%，但具体数额会根据房屋的具体情况和报税价的高低有所变动。卖方税费：个人所得税：如果房产证大于5年且为唯一住宅，则免征；否则为报税价的1%。营业税：如果房产证大于2年，则免征；否则为报税价的5%。

2、购买二手房时，中介费和过户费的具体数额会因地区而异，因此，中介费没有固定标准。一般来说，中介费在房价的1%-2%之间，对于大约50万的房子，中介费大约在5000元到10000元之间。过户费则根据房屋的面积和购买者的房产状况有所不同。

3、一般按照房屋总价的1%或差额的20%征收。如果房东能提供原始购房***，且房屋为满五唯一（即房屋购买时间已满5年，且为房东在该城市内的唯一住房），则可以免征个人所得税。其他费用：登记费：一般为80元/套。交易手续费：根据房屋面积和地区政策有所不同，一般为每平方米2-6元不等。

4、二手房过户费的计算主要包括以下几个方面：契税：税率：根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素有所不同，一般为1%-3%。计算方式：按照房屋成交价格的百分比缴纳。印花税：税率：1‰（即0.001）。计算方式：按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、二手房子过户费的计算方式如下：中介费：如果通过中介介绍购买二手房，通常需要支付房款的1%作为中介费。营业税：营业税一般是按照所购买房屋的成交价乘以5%来计算。权属登记费及取证费：这部分费用因省市而异，一般按照当地规定执行，通常费用在二百元以内。

房子二手过户需要交哪些费用

1、长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在长沙，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，具体金额取决于房屋的价值和面积大小。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产，还需要缴纳增值税及附加税。

2、二手房过户需交以下费用：契税：首套房：90平米以下契税为1%，90平米及以上契税为5%。二套房：契税为2%，但在北上广深地区，二套房及非普通住宅契税按成交价格的3%缴纳。印花税：买卖双方各承担成交价格的万分之五。个人所得税：若房产交付时间不足两年，需交纳个人所得税。

3、二手房过户需要交的费用如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）***；（4）非普通住宅。

4、二手房过户需要缴纳以下费用：税费 契税：买家需要支付的重要税费，具体金额根据房屋价值及地区政策而定。 印花税：通常按照房屋交易价格的一定比例征收。 营业税：根据房屋出售者的情况进行征收。 个人所得税：同样根据房屋出售者的情况进行征收。

5、二手房过户需要交纳以下费用：契税：90平方米以下：房屋总价的1%90至140平方米：房屋总价的5%140平方米以上：房屋总价的3%印花税：房屋总价的0.1%。交易手续费：每平方米6元，根据房屋的实际面积计算。工本费：固定费用为220元。

二手房中介多收了过户的那些费用合理吗,需要什么手续?

二手房中介多收了过户费用是否合理，需要根据具体情况判断。若中介未明确告知所有费用或擅自增加费用，则可能不合理。过户所需手续主要包括相关证件、合同及税费等。关于费用合理性：中介费：中介费包括信息费、代书费、手续费等，具体费率因中介而异。

二手房中介多收了过户费用并不一定合理。以下是对此问题的具体分析：明确二手房过户的基本费用 在二手房交易中，过户费用通常包括营业税、契税、个人所得税、印花税等。具体来说：营业税：一般为房屋总价的5%，但根据房屋购买时间和当地政策，有时可以免征或减免。

通过房屋中介购买二手房时，中介索要过户费和按揭费在一定条件下是合理的。以下是对这一问题的详细解过户费 合理性分析：过户费是指在房屋买卖过程中，因产权变更所需支付的费用。这包括但不限于契税、个人所得税、增值税（部分城市）、登记费、工本费等。

按照规定，房地产中介机构代理收费标准有明确规定，即房屋成交价总额不超过1000万元的，按0.5%收取；不超过100万元的，按1%收取；不超过50万元的，按5%收取；不超过20万元的，按2%收取。

中介公司人员在反复确定了费用之后签了字，果真没想到，办理完过户手续后，费用多出了一千块钱，还算好，这笔费用最后还是由中介公司承担的。现在很多家中介都会找担保公司，而且费用不菲，估计这家公司也不一定是黑你的钱，但是如果他事先没有给你提过这笔费用的话，是让人很难接受。

我是临沂的,看好一二手房,请专业人士帮忙算下过户费和评估费需要多少钱...

1、在临沂进行一二手房过户时，大致的费用结构如下：过户税费通常约为5万元，占房产总价的3%左右。如果房产是业主的唯一住宅，并且房产证满五年，个人所得税可以免交。增值税则在房产证满二年后可以免交，但在购房初期需支付5%的增值税。契税的收费标准为5%，除此之外，还可能涉及几百元的其他小税费。

2、在临沂购房时，过户费用大约为5万元，约占房产总价的3%。如果房产是业主的唯一住宅且房产证已满五年，个人所得税可以免交。增值税则为5%，但若房产证满两年则可以免交。契税通常为房产总价的5%。除此之外，还有一些小的税费，大约几百元。房产评估费用由房管局收取，大约也是几百元。

3、二手房过户核档费：通常为几十元，用于核实房屋档案的真实性。贷款评估费用 二手房评估费：由评估机构收取，通常为几百元。这是银行或贷款机构为了确定房屋价值而进行的评估所产生的费用。其他费用 过户契税：根据房屋面积和买家是否为首次购房等因素，契税的税率有所不同。

4、评估费：房屋评估价×0.5%（一次性收取）。中介费：如果通过中介进行交易，则需要缴纳中介费，费用一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例由买卖双方与中介协商确定。其他杂费：如公证费、工本费等，这些费用通常较低，且根据具体情况而定。

5、评估费：在某些情况下，银行或相关机构可能要求对房屋进行评估，评估费用通常由买方承担。登记费：房屋过户时需要办理登记手续，登记费用通常由买方承担。建议：了解当地政策：不同地区的二手房过户费用政策可能有所不同，建议在交易前详细了解当地政策。

6、税率为（评估价值 - 原购入价值）乘以55%；普通住宅购买五年以上则免征。 房产交易费：按房屋建筑面积计算，每平方米6元。 印花税：按评估价值的0.1%计算。 房产证工本费：85元。 土地证工本费：105元。 交易评估费：按评估价值的0.3%计算。法中拍拍专业提供房产过户服务。

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