二手房没过户可以申请贷款吗

简述信息一览：

在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续，然后再办理公积金贷款的。本身公积金贷款是属于抵押贷款的，在没有办理过户手续之前，房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家，然后办理过户手续，剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。

二手房是可以通过公积金贷款买房的，可以凭购二手房住房公积金担保贷款申报表、过户前的不动产权证等材料去住房公积金管理中心办理公积金贷款。以合肥为例，根据合肥市住房公积金中心下发的《二手房住房公积金担保贷款申报表及须知》第一条贷款条件申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

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中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办中行网点或者咨询当地公积金管理中心。

在房产交易中，确实存在不能过户的二手房，但这并不影响您使用个人住房公积金贷款。根据我国最新修订的物权法，对房产确认有了新规定。在这种情况下，您可以通过以下步骤来实现贷款。首先，您需要前往房产局进行房产确认登记。完成登记后，您需要准备好与卖房人签订的合同书，并确保所有手续齐全无误。

公积金贷款不需要过户的，只要符合申请条件即可。

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二手房能用住房公积金贷款。不过公积金贷款购买二手房有一定的限制条件，具体如下：房屋不能是小产权房用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。

买二手房可以用住房公积金贷款。但是使用公积金贷款购买二手房需要符合一定的条件。①使用公积金贷款的二手房只能是经济适用房、商品住房等，不能是小产权房。②可以使用公积金贷款支付二手房一定的首付款，一般是房屋总价的30%。③借款人的年龄和申请的房贷期限相加，不能超过65。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办中行网点或者咨询当地公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

1、应该是可以的，一般过户是在最后办理。但值得注意的是，一般签订合同后，房子就已经在房管局备案，也算是过户到您的名下。

2、买二手房不过户，用购房合同不可以做公积金贷款，贷款需要使用契税凭据、房产证等文件。

3、购买二手房只有购房合同不可以贷款，一般还需要提供身份证明材料，信用报告、收入证明等需要的材料。二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式：贸易贷款。

4、公积金贷款不需要过户的，只要符合申请条件即可。

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