二手房如何过户手续

本篇文章给大家分享二手房怎样过户交易合算，以及二手房如何过户手续对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

二手房过户费的计算主要基于以下几个方面：房屋产权过户费：该费用是将房屋产权从卖方转移到买方所需支付的费用，一般由买方承担。具体费用根据房屋面积、所在地区、房屋性质（如商品房、经济适用房等）等因素而定，通常在购房总价的1%~3%之间。

在2024年，二手房过户费用的计算方式如下：登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

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买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。过户核档费：50元/宗。

卖房人应缴纳税费包括：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：差价*5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

平方米的二手房过户费用一般在2万到2万之间，具体费用如下：契税：契税的税率在1%~3%之间，具体税率根据房屋所在地的不同而有所差异。例如，在北京，如果100平方米的二手房交易价格为500万元，契税的税率为5%，则需要支付75000元的契税。印花税：印花税的税率为0.5%。

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房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

二手房过户的契税收费标准为成交价的1%（2%、4%），具体如下：- 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；- 90平米-144平米含144平米按2%收取；- 144平米以上按4%收取。交易服务费按面积计算，为6元/平方米，买卖双方各承担一半。工本费包括新房产证60元和新土地证13元。

- 房屋产权登记费：每套房产80元。以上各项费用需综合计算，形成最终的二手房过户总费用。法律依据包括《个人所得税法》和《契税暂行条例》，其中《个人所得税法》规定了需缴纳个人所得税的各项所得，而《契税暂行条例》则明确了契税的税率和适用范围。

计算二手房过户费用：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

二手房产转让税费由买卖双方共同负担。通常所需支付如下费用：买方需缴纳契税，即房屋总价的5％；印花税，为房屋总价的0.05％；交易费，每平方3元；测绘费，每平方36元；以及所有权登记及领取证书手续费，一般低于200元。

首先，契税应由买方负担。营业税和个人收入调节税则由卖方承担。其次，房产过户费每平方米6元，由双方各承担一半，而房产证公本费及印花税则由买方负责。土地证费用方面，房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担，土地证公本费则由买方承担。此外，中介费用和评估费用一般由双方各承担一半。

二手房过户费用由买卖双方共同承担，具体费用根据地区和房屋情况有所不同。卖方需要缴纳的税费包括：- 个人所得税：根据房屋性质和持有年限，普通住宅为成交总额的1%或利润部分的20%；非普通住宅为成交总额的2%或利润部分的20%。- 交易印花税：成交价或评估价（取高者）的0.05%。

关于二手房怎样过户交易合算，以及二手房如何过户手续的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。