干巷二手房最新房价

简述信息一览：

• 1、【武清】二手房:请问买二手房需要注意那些问题,最好能说详细一下(公积...
• 2、买新房好还是二手房好?
• 3、卖二手房赚钱吗二手房交易流程
• 4、上海二手房装修多少钱?上海二手房装修流程
• 5、到底买新房划算,还是买二手房划算。

【武清】二手房:请问买二手房需要注意那些问题,最好能说详细一下(公积...

1、由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（5%），如果需要中介帮助做贷款，还要有贷款费用（公积金3000，商业贷款1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。

2、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契。

3、二手房公积金贷款利率为3%左右。关于二手房公积金贷款利率的具体金额，它受到多种因素的影响，包括政策调整、市场变化等。但一般来说，当前二手房公积金贷款利率大致在3%左右。这一利率水平相较于商业贷款而言较低，因此使用公积金贷款购买二手房对于购房者来说是一个较为优惠的选择。

4、个人住房公积金分为市管公积金和国管公积金，其贷款买二手房流程如下：市管公积金贷款买二手房流程：提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。资料提交管理中心审批，进行初审。初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。

5、买二手房申请公积金贷款首付最低两成，具体要根据购房情况来确定。根据规定，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。

6、评估值越高表示你的房屋价值就越高，抵押物的价值高银行才能放款多。

买新房好还是二手房好?

买新房比买二手房好。买新房的优势 品质保障：新房通常设计新颖，符合现代审美观念，且建筑材料和装修标准较为先进，购买新房可以确保居住品质。 增值潜力大：随着城市的发展，新开发的区域往往配套设施逐渐完善，房价长期看涨，购买新房有利于未来的投资回报。

从理论上讲，新房子显然是更好的选择。然而，实际情况中，二手房往往拥有显著的优势。购买一套房子，自然希望它是全新的，住起来比二手房更舒适。但是，如今二手房也有其独特的优势。以当前的房地产市场来看，二手房确实具备一定的优势。

新房相比二手房，确实更具优势。虽然二手房可能看起来已经无需装修，但入住后可能会遇到不少问题。比如，一些隐藏的结构问题或装修瑕疵，这些可能需要重新拆改，不仅费时费力，还会产生大量建筑垃圾，增加额外的成本。因此，如果***长期居住，新房无疑是更好的选择。

卖二手房赚钱吗二手房交易流程

二手房交易流程办理流程，购房资格核验（住宅类），网签合同，地税部门核定契税，房屋发证大厅办理房屋所有权证，提交材料编辑，登记申请书原件（受理窗口提供），申请人身份证明，房屋所有权证原件，网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

法律主观：中介二手房交易流程及费用如下：中介二手房交易流程如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

付订金：如果双方决定要买这个房子以后，如果买方想要买下房子，这个时候必须先付订金。所谓订金也就是说买方要决定了契约覆行，同时也是交付给卖方的金钱，可以这种也具有契约上的效力。

二手房能赚钱，但具体金额取决于多种因素。二手房赚钱的主要来源是买卖差价。但是，能否赚钱以及能赚多少，主要取决于以下几个关键因素： 房屋本身的价值及其增值潜力。二手房的价格受到房屋位置、面积、装修、年代、学区等多种因素影响。

二手房买卖无中介交易流程 买方贷款购房：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

上海二手房装修多少钱?上海二手房装修流程

总的来说，上海二手房装修成本从几千元到几十万元不等，具体取决于房屋的实际情况、装修的规模和精细程度。在预算制定时，建议预留一定比例作为意外开支的准备。进行装修前，全面了解并规划每个环节的费用，有助于控制整体成本，确保装修项目顺利进行。

一般来说，上海二手房装修的价格范围在每平方米3000元至10000元之间。用装修报价器，只需输入面积+城市，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】，不再担心公司抬价漏项增价。

在考虑上海二手房装修的预算时，需要综合考虑多个方面的费用。首先，打拆费用是装修前必须面对的一项开销，大约为50元/平方米。进行翻新改造前，应明确***改造的项目和打拆面积。水电改造费用是装修中一个不可忽视的部分。

如果选择相对经济的装修，每平方米大约在800到1150元之间，这主要属于普通的装修水平。上海的二手房屋装修费用受到多种因素的影响，包括房屋的具体条件、装修的风格、材料的选择以及施工的复杂度等。例如，老旧房屋可能需要更多的基础改造，而现代房屋可能更注重美观和舒适度。

看装修风格情况，以上海中端装修来说，价格一般在2200元/平米，如果是比较豪华的装修风格，比方欧式风格，其装修报价相对来说要贵些。看具体的装修方式，如果全包给装修公司装修会高于自己找个人装修，但需要花费时间和精力去管理，看具体需求而定。

到底买新房划算,还是买二手房划算。

1、买二手房比买新房更划算。解释： 二手房交易通常具有较高的性价比。很多二手房已经进入了市场一段时间，经历了各种谈判和议价环节，通常可以以相对较低的价格买到不错的房源。对于预算有限的购房者来说，二手房无疑是一个很好的选择。

2、二手房通常更为理想，因为它们所在的小区、物业管理以及周边设施都相对成熟。如果购房者能够挑选到心仪的位置，就更加合适。不同地区都有不同年代的房屋，即便选择较新的房源，也能满足需求。相比之下，当前的新房往往位置不尽如人意，物业管理和服务也未必完善，周边设施同样不那么健全。

3、新房相对于二手房更划算。新房的优势 价格透明 购买新房时，价格通常较为明确，不存在过多的议价空间。购房者只需关注开发商的定价策略，无需与卖家进行繁琐的价格谈判。 品质可控 新房通常可以提供更为明确和可控的品质保障。

4、二手房相较于新房更划算。二手房更加划算的原因： 价格优势：二手房通常具有更为灵活的价格体系，根据市场供求关系，卖家可能会根据具体情况调整售价。在楼市较为低迷的时期，二手房的议价空间更大，购房者有机会以相对较低的价格购买到心仪的房源。而新房价格受开发商、地段等因素影响，通常较为固定。

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