邻居交易二手房合法吗
简述信息一览：
买二手房有哪些风险
购房者买二手房的风险有：房主没有从事交易的资格，即假业主；房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的；房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；房子被***依法查封的。
二手房买卖风险有房龄出现问题、售房者资质有问题、购房者资质有问题、房屋价格未标清。避免的方式是：是否属于允许出售的房屋；所有权是否真实、完整、可靠；了解所购二手房的准确建筑面积；了解购买二手房的程序等。
产权风险 产权是二手房交易中最核心的问题。买家可能面临的风险包括：房屋所有权不清晰、产权***、房屋被抵押或查封等。购买没有清晰产权的二手房，可能导致无法完成过户，甚至有可能被原产权人追索。因此，购买前必须查验房产证、土地使用证等证件，确保产权明确。
法律主观：二手房交易过程中存在的风险主要有产权风险、资金风险、以及房屋质量风险。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了二手房交易存在的风险都有什么相关的内容，我们一起来了解一下吧。 二手房交易存在的风险都有什么 产权风险 交易对方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。
二手房交易会有哪些***二手房交易有哪些注意事项
1、二手房交易有哪些注意事项须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、二手房交易的陷阱包括阴阳合同陷阱、卖方非房主本人以及中介合同存在隐患。在交易时，需关注产权是否清晰、手续是否完备、交易期间是否处于租赁状态、物业管理费用是否拖欠以及合同条款是否明确。谨记，明确的产权和完备的手续是交易的基石。若卖方非真正的房主，交易风险极大。
3、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
4、二手房买卖中常见的***有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格***、无法办理按揭房贷***、房屋质量***、房屋无法交付***、定金***、阴阳合同***、户口迁移***、中介费***等。房屋产权瑕疵房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有（城市的土地）、有集体所有（农村的土地）。
5、首先，关注房屋产权是否清晰。确保房屋无任何法律***，产权证书齐全有效，避免后续因产权问题产生争端。其次，检查房屋手续是否完备。包括但不限于房产证、土地使用证、契税票等，确保所有手续齐全，避免后续因手续不全而影响交易。再次，注意交易房屋是否已出租。
买房须知:二手房交易常见的七大骗术!
1、当房子存在共有房东时，单个房东是不能独立处理房子的，进行二手房买卖交易时，需要确认共有房东都签字，且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现，意见不和，一旦***，合同有失效的风险。
2、陷阱合同约定不明确二手房的买卖合同容易存在细节问题。购房者应该和房屋出卖人对房屋的细节问题进行详细的约定，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决等问题均应全面考虑。
3、二手房交易市场日益繁荣，随之而来的是各种陷阱。其中，个人现金收房的陷阱尤为常见。不法中介为了规避业主的警惕，常常伪装成个人购房者，与业主签订房屋出售全权委托公证。一旦无法快速变现，他们就会***取出租或抵押的方式，甚至利用房产证进行***，最终卷款而逃。
4、第7种：学位房的户口 法律规定，买家***请求卖家迁出户籍，不 属于***受理范围。可以在合同中约定，本次交易中户籍对买房决定和房价的确定有重大影响，如果卖家多少日拒不迁出户籍，则买家有权要求支付违约金或者解除合同、赔偿损失。
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