二手房过户还在租赁期

简述信息一览：

• 1、本人想买一套二手房,但这套房正处在出租状态,也不知道业主与租客的租...
• 2、二手房过户后原租约怎么解决?
• 3、二手房过户后发现有租赁合同怎么办
• 4、二手房过户后房租问题该如何处理
• 5、本人买了一套二手房,以过户,原房主在我买房子之前把房子租给别人.但是...

本人想买一套二手房,但这套房正处在出租状态,也不知道业主与租客的租...

第一点：租客是第一顺位购买人，也就是如果房东想卖这套房子，必须先跟租客说，如果租客放弃购买，你才有权利购买这套住房，如果不让租客知道，日后可能引起纠分，租客如果放弃购买该承租屋的需租客写个放弃购买该房产的申明是最安全的。

所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。

二是承租人是有优先购买权的，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权。购买正在出租的房子需要注意什么了解房屋产权是否清晰在购买二手房，尤其是购买正在出租的二手房时一定要检查房屋产权是否清晰，看看房子是否有隐患和***。产权清晰一般指的是房东对这套房子有进行买卖的权利。

二手房过户后原租约怎么解决?

1、第一个问题，不管你中间进行过几次买卖，转了几次手，只要租客不想搬走，你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。

2、核实房屋产权：在购房者购买二手房过户之前一定要了解清楚房屋的产权情况，因为很多二手房的产权比较复杂，所以容易产生***。

3、这个事先应协商好，这是房东违约，应让房东先处理好后再进行交易。二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。

4、您好，关于二手房买卖中租约及租金问题，都是在签订买卖合同时买卖双方协商好的，会在补充协议中有相关条款约定。正常情况下如果是全款权属转移登记后租金归买方所有，如果是贷款权属转移登记后业主收到全部房款后租金归买方所有，具体过户后下个月房租归谁还要看当时约定条款。

5、如果租房协议到期，房客仍然不走，房客已违反了治安管理处罚条例和出租房屋管理条例，可以凭房产证、过户手续、租房协议报警，由警方解决，如果解决不到位，可以上述***强制执行。

二手房过户后发现有租赁合同怎么办

法律明确规定，租赁物所有权变动期间，租赁合同的效力不会受到影响。因此，当你在二手房交易后发现有租赁合同存在，不必过于担心。合同对买卖后的受让人仍然有效。若房东在出售房屋前未给予你事先通知，你可以根据《民法典》主张你的优先购买权。在同等条件下，你有权优先购买该房屋。

法律分析：过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。

若出租人出售租赁的房屋，必须提前合理时间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。例外情况包括房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属。根据《民法典》规定，在承租人按照租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。

第一个问题，不管你中间进行过几次买卖，转了几次手，只要租客不想搬走，你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。

二手房过户后房租问题该如何处理

1、如果没有约定，房屋过户后，房子归你所有，从过户的那一刻开始，以后的房租法律上应该归你所有，（计算方法：2010年11月以后到2011年6月之间的房租，即每月的租金乘以月数），协商不成，可以带上相关证据到******。

2、满足优先购买权行使的条件：必须在被告知后的15天期限内行使；需在租赁合同的存续期间；要在同等的条件下购买；租客必须满足购房条件。房东在卖房前需提前三个月当面或书面告知租客，需正面明确通知租客，需告知租客房屋出售的具体价格。

3、如果没有指定交房日期，那就按原房东实际把该房子使用权（交钥匙，迁走户口）交给你的那天开始计算。法律上就上面两个解决方法。

4、根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。过户之后就相当于权利主体改变，原房主无权享有该房屋的收益、使用、处分等权利，新的房主才是该房屋的权利主体，理论上应该是新房主收取房租。

本人买了一套二手房,以过户,原房主在我买房子之前把房子租给别人.但是...

如果他们租期很长你就上当了 ，因为合同法有规定 ，；买卖不破租赁‘ ，他们之前的合同依然有效 。从法律层面你要不回来 。

建议：直接联系租客说明事情经过，如果新业主同意租客继续租住，则需要租客在老业主手里拿回租金转交给新业主；如果新业主不同意租客租住，则需要跟租客协商，让其联系老业主并尽快腾房，实在不行只能报警或***至人民***。

所以要房子到手，房子没有什么瑕疵，才把全款交给房主。你这个属于没有经验。现在让房主交房，交不出房子就打官司了。这个一定赢的，不知购房合同上面有没有延期交房的约定，如果有对方应该要赔你钱的。

退双倍违约金。帮租户找到其他的房屋。带着前房主过来协商。等到房屋到期。找人去家里找住户麻烦。大哥房子都买了，你还差这么点时间，和租户好好说说，比较人家租房不容易。

买卖不破租赁，如果租客不腾房，那么新业主没有任何办法。只能跟租客协商腾房事宜；根据合同条款与违约责任，向老业主追偿。

房屋售出前出租没有告知买房方属于欺瞒房屋出售时的真实情况，买方可以按购房合同条款要求卖方赔偿，如果是房产过户后卖房方是无权出租房屋的。

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