两会二手房交易

今天给大家分享两会二手房交易，其中也会对两会二手房新政策的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、重庆新房税费与二手房税费谁更高?
• 2、为什么二手房这么火?
• 3、成都:建立二手房成交参考价格机制,法拍房也限购
• 4、2020年房产契税新政策两会
• 5、深圳二手房交易有着怎样的市场前景呢?
• 6、在佛山买房,首套买新房还是二手房好?

重庆新房税费与二手房税费谁更高?

买房对普通老百姓来说是件大事，新房、二手房交易税费有较大差别，总体而言，二手房交易时需缴纳的税费名目及总额度都要比新房多。普通住宅：交易税费较低 在具体谈及房屋登记交易税费前，先要弄清楚几个概念。无论是新房还是二手房，房屋在征税时多以普通住宅与非普通住宅来界定税率。

根据现有信息，二手房的征税确实相对较高。二手房的税费项目包括但不限于营业税、土地税、契税以及个人所得税等，这些税费的承担方虽有区分，但最终仍会转嫁给购房者。相比之下，新房的税费项目中只包含契税一项，其金额通常会低于二手房的税费总额。因此，从税收成本的角度考虑，购买新房会更加经济实惠。

在选择新房还是二手房的问题上，首付款差异明显：二手房税费较高，例如税费一般占总价的35%，而新房的首付款通常更低。交易时间上，二手房可快速流转，新房则受限于政策，需要等待4年左右。租金收益上，二手房可出租带来现金流，新房则相对缺乏。

如果不满两年需要多交营业税56%。够了两年的，需要交纳以下费用：契税；120平以下是5%。120平以上是3%。评估费：0.5 交易手续费：3元*面积 测绘费：36元*面积 印花税：5元 抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）维修基金：多层51元*面积 高层133元*面积。

为什么二手房这么火?

二手房交易火爆的原因：市场需求持续增长 随着城市化进程的加速，人口不断向城市聚集，对住房的需求也随之增长。许多购房者由于各种原因选择购买二手房，包括投资、自住需求等，使得二手房市场持续火热。政策环境有利 ***对于房地产市场的调控政策，如限购、限售等，使得部分购房者转向二手房市场。

新乡二手房市场火热的原因有多个方面：地段优势及合理价格 新乡地处城市发展的核心区域，地理位置优越，交通便捷。随着城市化的不断推进，其房价相对周边城市来说较为亲民。这使得许多购房者将目光转向新乡的二手房市场，寻求性价比更高的房源。

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。周边配套设施健全 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。

综上所述，二手房中介之所以火爆，是因为他们在房地产市场交易中起到了桥梁的作用，提供了买卖双方所需的信息和服务，确保了交易的顺利进行。随着房地产市场的持续发展，二手房中介的角色和重要性还将继续增强。

成都:建立二手房成交参考价格机制,法拍房也限购

此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。

根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年，建立二手住房成交参考价格发布机制，将“法拍房”纳入限购限售。《通知》自印发之日起执行。

社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

《通知》还明确，将建立二手住房成交参考价格发布机制。专家解读，这将让成都二手房价格更加透明，有助于整治二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为。

2020年房产契税新政策两会

1、在2020年两会期间，***发布了多项房地产税收政策，其中包括契税新政策。具体如下：增加个人唯一住房契税优惠标准：对于个人唯一住房，其房屋面积在90平方米及以下的，可以免征契税。而对于房屋面积在90至144平方米的，其契税税率降至1%，超过144平方米的则按照5%的税率征收。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定，契税的计税依据为土地、房屋转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。在两会期间，通常会讨论和提出各种政策建议和议题，但具体的房产契税新政策可能并未在两会上明确提出。

3、月份接连出台三项政策，2月2日，央行在不限购城市执行最低首付20%；2月17日，住建部等三部委将公积金存款利率统一调整为一年期定期存款利率5%；2月21日起财政部等调整房地产交易环节契税营业税。

4、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、深度研究，“两会”以来政策走向宽松，行业新发展模式呼之欲出 房地产业仍是实现GDP增速5%的支柱 在疫情阴霾下，2022年中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、需求转弱三重压力，短期内经济下行压力加大，主要经济发展目标整体是稳中求进，并把经济稳增长放在更加突出的位置。

深圳二手房交易有着怎样的市场前景呢?

经济持续增长 深圳作为中国的经济特区，长期保持着较高的经济增长速度。繁荣的科技、金融等产业吸引了大量人才和资本聚集，支撑了房地产市场的稳定发展。这使得深圳的二手房需求持续旺盛，对房价形成有力支撑。

深圳作为中国发展最快的一线城市，其二手房交易市场曾经一度非常火爆，但今年来由于国家政策的限制，深圳二手房交易市场稍有回落，如2014年深圳二手房交易共50***8套，同比下跌369﹪，但虽然数量下降了，可价格基本上比较稳定，即均价稳定在稍低于三万每平米。

市场前景不错，前一个星期看到一篇报道，说长城物业、佳兆业物业、万科物业、中海物业、招商局物业、中信物业、中航物业七家物业公司共同推出“物业公司二手房”和“物业公司租房”专区，宣布正式进入深圳二手房经纪市场。

我认为二手房市场前景并不是太好，因为我们国家对于二手房市场正在进行宏观调控，而且我们国家拥有着大量的新房库存。相信很多人都已经关注到了，深圳的二手房在7天左右的时间成交了4套，深圳是一座非常具有发展潜力的城市，而且拥有着大量的人口。

之所以会这样说，主要是因为二手房交易市场的价格本身就普遍低于市场价格。当二手房的价格受到限制的时候，很多楼盘的销售情况其实并不理想，这也不利于深圳地区维持稳定的房地产行情。当深圳地区开始主动上调二手房指导价之后，买房者对于房地产市场的信心会进一步增强，这会进一步推高二手房的价格。

在佛山买房,首套买新房还是二手房好?

如果价格相差不是特别大的情况下，我建议买自己喜欢的。两会房地产市场发展核心，房住不炒。不论是从投资或自住的角度出发，房子最终是要居住的。生活便利、交通便利，满足这两个条件，首付够的情况下，就可以考虑。对自己发展也好，升值也好，包括以后转手也好。

二手房地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。比如在泉城广场附近，根本就没有新商品房，而棋盘小区、佛山苑等小区却有二手房出售。二手房价格多元化。二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。

佛山买房需要什么条件佛山市户口的家庭，可以在市区内买两套住房。不是佛山市户口的家庭，在购买商品房时，需要在购买商品房之前，在本市两年内，已经有一年以上的纳税凭证，或者是社保凭证，这些凭证是不能被认可的。

关于两会二手房交易，以及两会二手房新政策的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。