二手房交易遇上加装电梯
简述信息一览：
加装电梯真的好吗
1、噪音较大。老旧小区中加装电梯，由于老旧小区的住户密度较大，电梯在运行的时候会发出很大的噪音，会影响正常居民的生活。没有电梯井。老旧小区是没有预留的电梯井的，所以在加装电梯的时候，一般都是在缝隙中加装，而且楼房可能会承受不住，容易发生结构上的破坏。容易堆叠垃圾。
2、对于底层住户而言，加装电梯没有好处，只有坏处。例如，加装电梯可能会影响***光，必然会导致噪音等等。很多老旧小区无法加装电梯，很大程度上都是来自于底层住户的反对。如何安抚底层住户，才是老旧小区能否成功加装电梯的关键。第三，部分年轻住户也不愿意加装电梯。
3、多层加装电梯会普及吗 可以肯定的说：多层加装电梯不可能普及。根据目前的建设发展，房价调控和去库存，旧楼加装电梯的临时策略会很快的被禁止，再过几年就会限制加装电梯了。再加上加装电梯是业主自愿的前提，没有强制性，而且是费用均摊，所以就造成了原本是一件好事，如今却变得困难重重了。
老旧小区加装电梯优势是什么
1、改善老年人的出行条件：老旧小区加装电梯最直接的好处是改善老年人的出行条件。老年人由于行动缓慢，腿脚不便，攀爬楼梯成为一件难事。加装电梯后，他们的生活便利性将大大提升，不再为每天的出行而担忧。此外，还可以促进老年人更多地参与户外活动，增进健康。
2、老旧小区加装电梯的利处主要体现在提升了居民的居住便利性和舒适度。特别是对于老年人和行动不便的居民来说，电梯的加装能够极大地改善他们的生活质量，减少因爬楼梯带来的不便和安全隐患。此外，电梯的加装也有助于提高小区的整体形象和品质，增加居民的归属感和幸福感。然而，加装电梯也存在一些弊端。
3、对于一些楼层比较高的人来说，加装电梯肯定就会大大的方便出行，而且对于一些老年人来说，加装电梯也会让自己的生活更加的方便。因此，对于这两类人来说，加装电梯就是利大于弊。
4、老旧小区加装电梯的优点老旧小区的住户年龄一般偏大，且小孩子比较多。加装电梯会更加方便老人和小孩。特别是现在的老人腿脚一般都不太好，也减少了意外的发生。提高了小区的价格，老旧小区一般最高的楼层不会超过九层楼，都是没有电梯的，一旦加装的电梯，高楼层的价格会得到提高。
5、老旧小区加装电梯可行性非常高，既能够方便小区居民，又能够起到提高房价的作用。老旧小区加装电梯最大的问题在于协调高层居民与底层居民之间的矛盾，只要处理好这个矛盾，老旧小区改装电梯就是两全其美的事情。在趣评所在的城市，部分老城区的小区已经开始进行了电梯加装。
二手房加装电梯没签字买卖
1、存在一定的风险和不确定性的。在二手房加装电梯的情况下，如果双方在签订买卖合同时没有对电梯加装进行明确约定和签字确认，那么在法律上是存在一定的风险和不确定性的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
2、因为加装电梯，可能存在着很多的问题，比如整个楼梯的结构，***光问题，噪音问题，电梯***购的费用，电梯使用的电费，以后每年的维保费用，很多问题必须考虑的清楚。因为你同意了，你签字了，你就必须承担必要的责任。
3、老旧小区加装电梯费用要看具体的情况，首先是有没有补贴，以及补贴的数目。一般来说老旧小区改造都是没有补贴的，或是极少补贴。这种情况下资金一般是居民自己负担或是引进企业以经营性租赁等方式加装电梯。居民出钱的，由小区或是具体到居民楼制定分摊方案。引进企业的由居委会和小区来商谈具体的事项。
4、应该考虑旧改的可行性。还有一个就是城市的密度不可能无限增加，因为人口的增长需要各种服务设施相匹配，人口太密***带来很多问题。所以近几年大城市的旧改项目开始降温。当旧改失去可行性时，老旧小区的品质提升被提上日程。安装电梯是提升老旧小区品质的重要一环。
5、考虑加装电梯：购买的房屋没有电梯，又不想放弃该房屋，可以考虑加装电梯。在加装电梯之前，需要了解该房屋是否适合加装电梯，并咨询专业人士的意见。考虑改善住房环境：可以考虑改善住房环境，可以尝试与邻居沟通，看看是否可以共同出资加装电梯。考虑出售房屋：可以考虑出售该房屋。
老旧小区加装电梯谁出钱
1、【算一算你家装修要花多少钱】随着人们生活水平的提高，对出行便利条件要求也是有所提升，比如说像一些以前的老房子就想安装上电梯，但是对于费用又没有很了解。下面小编就来给大家介绍一下老旧小区安装电梯费用分摊方式是怎样的。
2、老旧小区加装电梯最新政策是加装电梯以单元为单位申请办理，本单元出资加装电梯的所有业主是加装电梯的实施主体。
3、普遍40万左右。加装电梯时，除了***的补贴外，钱都是来自居民自筹，不同楼层不同价格。查了下当时的数据，新民村当时加装电梯时，商定了出资比例：一楼二楼不用出钱，三楼10%（一户25500元），4楼20%（一户51000元），5楼30%（一户76500元），6楼40%（一户102000元），以此类推。
4、换言之，低层住户反对就无效了。当然，新政策对一层居民也有额外的照顾，例如不需要一楼居民缴纳电梯维修费等，甚至有些地方会给一楼住户一定的现金补偿。体现资金共担机制。这一部分主要针对老旧小区加装电梯中的资金分配，《建议》明确规定“谁受益，谁出资”的原则。
加装电梯低层业主买卖了,新业主可以提出经济补偿吗?
1、个人感觉你的这个事情有点难，为什么这样说呢？一般像你这样的楼加装电梯，都是***给一部分补贴，但是大多数费用还是由整栋楼的业主来承担，必须整栋楼的业主同意达到一定的数量，整个加装电梯的的工程才能实施。毕竟，高层的业主很愿意加装电梯，变成电梯房，上下方便了，而且还有了升值的空间。
2、应该还是协商。补贴款应该没有多少。房产证过户了，个人认为应该是新业主接收了。毕竟买的时候因为有电梯才会考虑。电梯产权应该也归新业主了，不能说老业主你房子卖了，还在这儿占着电梯的物权吧？毕竟电梯的占地是这个小区的公共地块。还是应该友好协商。
3、但一般情况下，一楼业主不需要承担任何费用，还会有一定的补偿，补偿的金额一般是电梯造价的20%~30%，但具体还要根据每个地区的不同规定进行确定。
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