呼和浩特二手房地产

文章阐述了关于呼和浩特二手房交易陷阱，以及呼和浩特二手房地产的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、呼和浩特市买的二手房,卖方不迁户口,怎么处理?
• 2、关于呼市二手房手续过户费怎么收取了?
• 3、呼市二手房靠谱吗?二手房中介费怎么算?可以砍价吗?
• 4、本人想在呼市购买二手房,需要注意什么?有没有什么标准或者规定啊...
• 5、呼和浩特哪家二手房中介最好?最让人放心?
• 6、在呼和浩特买二手房时跟我要二个点的贷款服务费是什么鬼?

呼和浩特市买的二手房,卖方不迁户口,怎么处理?

1、当二手房的原房主户口不迁出时，买方可以***取以下几种解决办法：提起法律诉讼。如果买卖双方在合同中有关于户口迁出的具体约定，包括迁出时间、违约情形等，买方可以以原房主违约为由向***提***讼，要求赔偿损失和支付违约金，但***只能判决原房主履行合同或赔偿损失，而不能直接强制迁移户口。申请迁入户口。

2、购买二手房后，若卖方未按约定迁出户口，根据合同条款，应催促其尽快履行义务。若卖方在约定期限内未迁出户口，即构成违约。由此导致的损失，可要求卖方赔偿。根据《民法典》第五百七十七条，合同一方不履行义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。

3、二手房卖方拒不迁户的，要按购房合同的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。

4、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

关于呼市二手房手续过户费怎么收取了?

1、购买二手房过户费的计算如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5%的增值税（个人购买不足2年）；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。

2、房屋过户需要的手续和费用如下：（一）房屋过户需要的手续 准备房产过户资料。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

3、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米）；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

4、二手房过户的契税收费标准为成交价的1%（2%、4%），具体如下：- 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；- 90平米-144平米含144平米按2%收取；- 144平米以上按4%收取。 交易服务费按面积计算，为6元/平方米，买卖双方各承担一半。 工本费包括新房产证60元和新土地证13元。

5、二手房交易手续服务费，住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，买卖双方各承担一半。二手房过户登记费普通80元/套买方承担。二手房过户土地收益金（代收），房改房，经济适用房，安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。二手房过户核档费，50元/宗。

呼市二手房靠谱吗?二手房中介费怎么算?可以砍价吗?

可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1）交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。

二手房中介费是有一定的砍价空间的。购房者在与中介机构协商时，可以结合自身情况提出合理的费用要求。不过，砍价成功与否取决于多种因素，如中介机构的品牌、市场口碑、服务内容等。如果中介机构提供了优质的服务，并且得到了购房者的认可，那么中介费可能较难砍价。

值得注意的是，虽然可以进行砍价，但应确保交易过程中的透明度，避免因过低的费用导致服务质量下降。在与中介协商时，要详细了解各项费用的具体内容和包含的服务内容，以确保交易的顺利进行。总的来说，二手房中介费的计算是灵活的，但合理议价和选择信誉良好的中介是至关重要的。

．二手房中介费当然可以砍价，虽然***主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开***，依法纳税。

本人想在呼市购买二手房,需要注意什么?有没有什么标准或者规定啊...

1、注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者***用图像资料作为合同附件。

2、要注意核实房屋产权产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

3、一定要去中介吗？我感觉中介大多不靠谱。如果题主忙的话，也是有推荐的，我朋友之前买房去的一个黄牌子的。好像叫润森地产。感觉这个还行。题主最好多操心一下买房这种大事。

4、登记费：80元 交易费：按3元/平方米缴交。商品房交易 卖方需缴纳的税费：个人所得税：转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。

5、购买二手房要当心哪些人的优先购买权？承租人承租人说白了就是正在租赁房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。

6、不知道什么时候开始的 但是现在是执行这样的标准··呼和浩特二手房过户***流程 第一步领表 ：三楼中厅咨询台窗口领表。

呼和浩特哪家二手房中介最好?最让人放心?

当然是玛雅房屋了，大品牌，高效率，是办理按揭和过户最快，最让人放心的中介公司。

好的房屋中介：链家、贝壳找房、安居客、自如。链家 链家是一家知名的房屋中介机构，以其专业、诚信的服务赢得了广大消费者的信赖。该机构拥有庞大的房源数据库，几乎覆盖所有热门地区的新房、二手房信息。链家的经纪人团队经验丰富，对房屋交易流程十分熟悉，能够提供全方位的购房咨询和售后服务。

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在呼和浩特买二手房时跟我要二个点的贷款服务费是什么鬼?

1、中介的贷款服务费就是他们的“跑腿费”。一般来说我们在买二手房的，房产中介除了要收中介费以外，还会收贷款服务费。这个费用就是房屋中介，为了帮客户顺利的办理房屋贷款，和银行以及评估机构打交道的费用。毕竟，在办理房屋贷款的时候，会有很多手续需要办理。

2、地方税务局收取）增值税：卖房唯一住房5年外房本是免征的；卖方2套以上住房5年外房本：1%；5年内房本：1%。（地方税务局收取）土地出让金：房改房：评估价2% 国土资源局收取。

3、二手房贷款服务费是一种在二手房交易过程中产生的费用，主要是指贷款服务机构为购房者提供贷款服务时收取的费用。详细解释如下：在二手房交易中，当购房者选择贷款购买房屋时，银行或其他贷款机构会提供贷款服务。为了确保业务的顺利进行，这些机构会收取一定的费用，即为二手房贷款服务费。

4、二手房贷款服务费是办理二手房贷款时产生的服务费用。详细解释如下：二手房贷款服务费，是在购房者购买二手房并通过贷款方式支付房款时，由银行或中介机构收取的一种服务费用。这种费用主要用于补偿中介机构在贷款过程中提供的服务，包括但不限于房屋评估、贷款咨询、资料准备和提交等。

5、二手房一般贷款都会有贷款服务费，贷款服务费需要看贷款额度，每个担保公司收费标准不一样，大概都是1%到3%不等。一般状况下许多中介公司都是要求签合同当日付出中介费，如果不可靠的话能够先付一部分，然后过户的过程再付出其他一部分，具体能够和销售人洽谈。

关于呼和浩特二手房交易陷阱，以及呼和浩特二手房地产的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。