昆明二手房过户流程图解

简述信息一览：

• 1、昆明二手房交易流程及费用
• 2、昆明二手房过户需要什么资料
• 3、昆明菊花小区的二手房可以过户吗
• 4、昆明二手房如何交易
• 5、昆明二手房过户有哪些费用是多少

昆明二手房交易流程及费用

1、昆明二手房费用因房屋的具体情况和交易流程而不同，大致包括以下费用：昆明二手房费用包括契税、增值税、个人所得税、登记费等多项费用。具体金额需根据房屋成交价、面积、购买年限等因素计算。 契税：根据昆明市的规定，契税是二手房交易时必须缴纳的费用之一。

2、昆明房产过户费用涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税以及交易手续费等。具体金额根据房产的具体情况而定。 契税：根据房产的成交价值和所在地的税率计算，通常为成交价的1%至3%。具体税率取决于房产的价值以及买卖双方的关系。增值税：若房产为二手房交易，卖家需要缴纳增值税。

3、交易手续费：按房屋面积征收，住宅通常为4-6元/平方米。 印花税：住宅类房产免征。 其他税费：权证印花税为5元/户；权证登记费，住宅为80元/套，非住宅为550元/套。

4、明确二手房交易的基本流程：购房者与卖家沟通达成购买意向后，签订房屋买卖合同。随后进行网签备案、缴纳相关税费并办理产权过户手续。最后，交付尾款并完成房屋交接。详细解释如下：交易准备与合同签订 购房者在昆明选择二手房时，通过中介或者自行寻找合适的房源，并与卖家进行初步沟通。

5、昆明二手房过户涉及的费用主要包括以下几项：契税。根据二手房的评估价格或者成交价格来计算，一般为总房款的1%\~3%之间。具体标准视房产的具体情况而定。例如普通住宅契税较低，豪宅或非普通住宅的契税会相对较高。此项费用由购房者支付。增值税及附加税。

6、如果二手房满两年，则可以免征增值税。若不满两年，需支付增值税。具体的金额取决于房屋的购买价格。在昆明，这部分费用需要根据房屋的持有年限和当地政策进行计算。个人所得税 在二手房交易中，卖家需要支付个人所得税。税率为交易总额的1%或差额的20%，具体金额取决于房屋情况。

昆明二手房过户需要什么资料

二手房过户需要的资料主要是：买卖双方身份证（原件、复印件）；卖方的婚姻状况证明（结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明）（原件、复印件）；完税或免税的证明；《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各***大厅领取。

昆明二手房的水电气更名可以在住房所在地的电业公司办理。办理过户时需要携带房产证原件和复印件，以及房产所有人的身份证原件和复印件。更名后，您需要在下次缴纳电费时，在电业公司缴纳一次电费，单子上会有您的名字。请带着这份单子到银行签订代扣协议，以便今后自动扣费。

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

昆明菊花小区的二手房可以过户吗

1、由房产证登记人和共有人一起持有以上住房三证，各自身份证，户口本，婚姻情况证明，和受让方一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。《房屋登记办法》规定：第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

2、#在售房源，面积对应价格供参考哈：菊花小区2室1厅1厨1卫616m_精致装修2室1厅、616平米、精装、高层（共6层）、南、1986年建。雨花台-小行二手房-菊花小区南京市小行小学，距离10号线小行站约202米，满五唯一，房本在手。165万26***8元/平米以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

昆明二手房如何交易

明确二手房交易的基本流程：购房者与卖家沟通达成购买意向后，签订房屋买卖合同。随后进行网签备案、缴纳相关税费并办理产权过户手续。最后，交付尾款并完成房屋交接。详细解释如下：交易准备与合同签订 购房者在昆明选择二手房时，通过中介或者自行寻找合适的房源，并与卖家进行初步沟通。

契税。根据二手房的评估价格或者成交价格来计算，一般为总房款的1%\~3%之间。具体标准视房产的具体情况而定。例如普通住宅契税较低，豪宅或非普通住宅的契税会相对较高。此项费用由购房者支付。增值税及附加税。二手房交易需要缴纳增值税，税率为房屋售价的3%。

契税：根据昆明市的规定，契税是二手房交易时必须缴纳的费用之一。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%-3%之间。 增值税：对于未满两年的住房，需要缴纳增值税。税率通常为房屋成交价的5%。而对于满两年的住房，通常免征增值税。

昆明二手房交易税费详解如下： 契税：首套房或二套房，面积≤90平米，契税1%；首套房面积90平米，契税5%；二套房面积90平米，契税2%。北上广深地区政策相同，二套房和非普通住宅契税为3%。计算契税时通常以评估价为基数，而非成交价。

昆明二手房过户有哪些费用是多少

昆明二手房费用包括契税、增值税、个人所得税、登记费等多项费用。具体金额需根据房屋成交价、面积、购买年限等因素计算。 契税：根据昆明市的规定，契税是二手房交易时必须缴纳的费用之一。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%-3%之间。

昆明房产过户费用涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税以及交易手续费等。具体金额根据房产的具体情况而定。 契税：根据房产的成交价值和所在地的税率计算，通常为成交价的1%至3%。具体税率取决于房产的价值以及买卖双方的关系。增值税：若房产为二手房交易，卖家需要缴纳增值税。

昆明二手房过户涉及的费用主要包括以下几项：契税。根据二手房的评估价格或者成交价格来计算，一般为总房款的1%\~3%之间。具体标准视房产的具体情况而定。例如普通住宅契税较低，豪宅或非普通住宅的契税会相对较高。此项费用由购房者支付。增值税及附加税。

其他税费：权证印花税为5元/户；权证登记费，住宅为80元/套，非住宅为550元/套。

此外，还有一些其他可能的费用，如过户费、土地出让金、房屋贷款费用等。这些费用根据具体情况而定，需要在交易过程中与卖家和相关部门进行确认。昆明二手房的主要费用包括购房款、契税、中介服务费、房屋评估费以及其他可能的费用。这些费用在交易过程中需要与卖家和相关部门进行详细确认，以确保交易顺利进行。

关于昆明二手房如何交易过户，以及昆明二手房过户流程图解的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。